北京楼市呈现降温态势 房企惜售一线城市楼盘
08.01.2014 16:08
本文来源: 江西新闻
2014年开年之际，北京楼市开始呈现降温态势。记者从多位房企高层处获悉，开发商调整了北京等一线城市新盘的入市节奏，多个原定于2013年年底开盘的项目都推迟了入市时间。“我们房山的一个项目原计划2013年年底入市，后来打算缓一缓再卖。”某大型房企高层向记者坦言，“惜售很正常，如果现在开盘，以目前的销售价格可能会被一抢而空，还不如缓一缓，把定价提一提”。
事实上，2013年北京和上海卖地总额接近3800亿元。多家房企管理层向记者坦言，预计2014年土地供应量可能要减少，一线城市土地将变得更加宝贵。鉴于此，一些房企已经将部分优质项目的开发节奏调慢，惜售以待提价，进而提升利润空间。
根据亚豪机构统计数据显示，上周（2013年12月30日——2014年1月5日）北京商品住宅共成交1693套，成交面积20.43万平方米，环比之前一周（2013年12月23日——12月29日）分别减少了30%、16%，也创造了近五周以来的新低。
除此之外，据中原地产研究中心监测数据显示，54个重点城市新房成交量回落，环比前周下跌5.8%。其中一、二线城市表现坚挺，分别上升5.1%和0.6%，三、四线城市则快速下滑13.5%。二手住宅情况相仿，上周成交面积环比回落14%。
对此，亚豪机构副总经理高姗分析认为，虽然2013年最后一个月北京住宅市场供需均出现一个小高潮，但是进入2014年1月份后，大量项目封盘，供应情况出现急剧下滑，使得2014年1月份首周出现平淡开局，后继成交也将乏力。
同时，中原地产研究总监张大伟认为，部分城市用限价、限高价等短期政策手段抑制了房价上涨，2013年年底会有降温现象显现，但这很可能致使今年后市酝酿更大的涨幅。
高姗认为，一般房地产市场供需双方均会提前一周甚至半个月进入“春节模式”，因此预计全月均会出现入市项目稀少的现象，而1月份也将进入季节性供应低潮期。
不过，从2014年整体供应情况来看，纯新盘项目将占据供应市场的半壁江山，甚至成为主导。
值得一提的是，高珊认为，受到高昂的土地成本、限价政策的制约，以及价格低出30%的自住型商品房的冲击，这类项目也将面临“定价难”的困局。
对此，链家地产张旭向记者表示，2013年以来，由于预售价格监管升级，多个定价过高的项目被暂缓入市。
值得注意的是，记者获悉，一线城市土地储备相对不是非常充足的房企都在调整开发节奏，在无法有效抢得大量地块之后，资金实力雄厚的企业不约而同地开始执行惜售举措，减缓开发速度，提高涨价空间，以此提升利润空间。 王丽新 (中新网江西新闻转载)
本文来源: 江西新闻
08.01.2014 16:08