北京和成璟园捆绑精装修销售 被指变相涨价

15.11.2013  01:15

日前北京住建委召开闭门会中重申的房价严控措施,除了不再对单价四万元以上的楼盘批准预售证外,也对捆绑精装修的行为作出了表态,以更好的保障购房者权益。然而,记者近日在走访和成璟园售楼处发现,该项目仍在捆绑精装修对外销售,试图变相涨价。

捆绑精装修是行规

我们现在预售的单价大概在两万九千左右,带每平米三千元标准的精装修。”在售楼处,和成璟园的销售人员这样告诉记者。

和成璟园的销售人员告诉记者,每套房的精装修都必须签署一个附加协议。在售楼处,记者见到了这份所谓的“附加协议”。在这份名为“北京市商品房预售合同补充协议”的合同中,开发商偷偷将《北京市商品房预售合同》附件六的“装饰和设备标准的约定”变更为各种品牌的装修配饰。而这份变更,则直接导致购房者要多掏一部分购房款。

登陆北京市住建委官网可查询得知,和成璟园的预售单价约为每平米两万六左右,远不及销售人员告知的单价在两万九以上。

据报道,此前,对于开发商的变相涨价,北京市住建委曾特别提到:“不允许精装捆绑销售,要求取什么证卖什么房。”对此,和成璟园的销售人员表示:“这都是行规,其他开发商都这么做。” 该销售亦自信满满地对记者表示:“开发商都在北京拿地了,能怕你们告吗?

每套最高加价超百万元

事实上,据媒体报道,这种买房强制搭售的手段,早从今年6月份起,就已经被一些楼盘采用,折算实际售价比住建委网站上公布的价格每平方米高出3000到5000元。在购房时,买房人需要签订两份合同,一份是毛坯房购买合同,另一份是精装修费用合同,甚至有的楼盘还需签订第三份关于配售车位的合同。

在和成璟园为例,两居室、三居室、四居室要求支付的精装费用为30、50、80万不等。据销售人员介绍,有的大户型精装费用甚至超过了100万。而这部分精装费用需采用一次付清的形式,无法进行银行贷款。

如果说在目前高企的房价水平下,三成的首付对购房者来说已经是一笔极大支出的话,那么再加上被拆分出的精装修费用,不少人的置业梦基本破灭,数十万甚至上百万的精装修费用与三成首付款一起,构筑成刚需难以跨过的门槛。

而业内人士对此则表示,开发商在政府审批预售许可证的时候,报的是毛坯房销售价格,实际售房时签两份合同以精装修销售,而且装修价格较高,达到变相涨价的目的。(记者房家平)


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