品牌撬动大盘涌动 南昌九龙湖板块“后发制人”

　　朝着“江西新门户、南昌新商埠、城市新中心”的开发目标，南昌九龙湖新城区开发建设正如火如荼快速推进。在新城“升级开发”魅力吸引下，万达、绿地等品牌房企主动加盟九龙湖新城开发，九龙湖片区的楼市板块由此被快速撬动。

　　现在的九龙湖片区楼市，品牌汇集，大盘涌动，已立项规划的楼盘开发规模就超过一千万平方米，成为省城楼市供应的主阵地；该区域楼市，如红谷滩中心区的楼市一样，目前也受到业界与市场的普遍关注，其市场地位或将成为省城楼市新的风向标。

　　“升级开发”吸引房企

　　十年红谷滩，五年九龙湖。南昌市于2012年提出，力争用5年时间，基本形成面积100万平方公里左右、容纳50万人口的九龙湖新城区框架。按照规划定位，九龙湖将围绕“商务、会展、文化体育娱乐、旅游休闲、生活居住、科技研发、文化创意”等九大功能，开发一流的生态低碳、文化智慧、休闲旅游之城。

　　现在重点开发的区域，是九龙湖新区的起步区，起步区域面积约为30平方公里，范围主要包括南昌西站商贸会展综合区、滨江功能复合区、九龙湖科技文化旅游区、望城研发创意产业区。记者在该新城区看到，起步区域的路网设施正在热火朝天建设中，双向十二车道的九龙大道等主干道基本建好。据红谷滩新区管委会工作人员介绍，核心起步区22条市政主干路网，明年将全部建成，而地铁2号线也在有序统筹建设中。

　　正因为看到了九龙湖新城区“升级开发”的先机与力度，先知先觉的品牌实力开发商，尤其是参与过红谷滩中心区早期开发的房企，对于九龙湖新区的拓荒开发情有独钟。万达、绿地早在2001年，作为第一批房企参与红谷滩新区的拓荒建设，并取得了巨大成功与收获。此次九龙湖新城开发，万达、绿地又成为进驻九龙湖新区开发的第一批品牌房企。在一线品牌房企的示范带动下，联泰、正荣、银亿、当代等品牌房企也纷纷进驻九龙湖区域购地开发。

　　“超级大盘”掷地有声

　　位于九龙湖中心“湖公园”北岸的“绿地国际博览城”项目，于上个月举行首次推盘销售，推出700多套新房，吸引了逾千客户上门认购，开盘当天成交7亿多元，一举成为南昌楼市销售明星。“绿地国际博览城”项目，规划占地面积约2714亩，总建筑面积约400万平方米，总投资约300亿元人民币，将建设成集会展会议、行政中心、风情小镇、文化旅游、商务、商业、居住七位一体的城市综合性地标建筑群，是一个名副其实的超级大项目。

　　位于九龙湖中心“湖公园”南岸的“万达文化旅游城”， 占地约4167亩，总建筑面积475万平方米，总投资约400亿元人民币，规划有大型文化旅游设施、酒店、商业、居住生活等业态，不论是建筑面积、还是投资规模，都称得上是我省最大的房地产项目。该项目于去年6月18日开工，去年9月份就开始销售，其开发销售速度，均能体现出品牌房企的实力。

　　同样位于九龙湖起步区域的南昌华南城项目，投资规模达100亿元，规划建筑面积428万平方米；该项目一期配套住宅已交房，首批商业也建成并进入试营业，现在全面进入二期开发。不久前，华南城与南昌市签订相关投资框架协议，将在九龙湖区域及附近追加80亿元投资，开发建设“电商产业园及物流仓储基地”项目。

　　目前正在洽谈的大项目还有“九龙湖联泰智慧城”、“涵碧楼”等。“九龙湖联泰智慧城”，占地约508亩，总建筑面积约75万平方米，总投资约50亿元，拟选址于九龙湖学府南大道以西，学院北路以南区域，由广东联泰开发。“涵碧楼”项目，将由台湾乡林集团投资建设，拟选址于九龙湖新区学府南大道东地块，占地约540亩，总建筑面积约64万平方米……

　　区域楼市“见龙在田”

　　在上个月南昌市区楼盘销售排行榜显示，排名前三名的楼盘依次是丹桂苑、绿地国际博览城、南昌万达城。丹桂苑是某单位的内部团购房，实际后两个楼盘才是上个月的销售冠亚军，其中绿地国际博览城成交413套、南昌万达城成交208套；6月份第一周，绿地博览城又成交400余套，再度成为销售周冠军。而在绿地博览城未上市销售之前，万达城曾多次获得月销售冠军，南昌华南城则多次获得非住宅销售月冠军。

　　九龙湖区域除了以上在售大楼盘项目之外，该区域及附近还有悦城、半山半城、银凯九龙公园、九龙帝景湾等在售的中小楼盘项目。九龙湖区域土地自去年推向市场后，同样备受业界关注与房企追捧。统计显示，九龙湖片区仅去年就成交了约10余块地块。预计接下来的三至五年，九龙湖片区的楼市商品房供应量，将超过千万平方米，市场地位举足轻重。

　　为了促使九龙湖新城加快实现产城融合，南昌市针对九龙湖片区的楼盘出台了不限购政策。在新城升级开发、区域楼盘不限购等利好因素背景下，九龙湖区域的楼市板块更将呈现出“见龙在田”的大好前景。

　　江西日报记者 曾广南