广州老城区楼价逐步走高 售价奔向“4万元”

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　　老城住宅新品走“高大上”路线 陈玉霞 摄

　　新货看点

　　●公寓新品会否再现抢购？

　　●“高大上”住宅销量如何？

　　“五一”黄金月期间，越秀、荔湾两个老城区预计会有近千套新货，可算是推货小高峰。新品主要包括公寓和住宅。楼价逐步走高，4万元/平方米的报价很常见。

　　公寓住宅均有新盘上市

　　从整体上看，老城区新货的供应结构更广，增加了中大户型的住宅新品，一改之前以中小面积公寓为主的供应局面。

　　公寓方面，4月中下旬，位于越秀区地铁1号线公园前站上盖的新盘捷登都会将正式开盘，首推货量预计三四百套，全是商用性质的平层公寓。同时，荔湾区的邦华星际将推售全新第2栋楼宇，全是商用型的LOFT公寓。

　　住宅方面，广物地产旗下的新盘龙津世家预计将在4月底上市，可为荔湾区增加两三百套新货。此外就是旧盘推新货：曾以推售商用公寓为主的文德先生和御东雅苑，4月下旬预计会推售住宅新品，偏向“高大上”，包括90平方米的两房至约190平方米的四房，两盘距离地铁站步行都不用5分钟，与省级名校文德路小学和东风西路小学的步行距离也都不用5分钟。荔湾区的中信西关海也将推售第4栋楼王产品，现正接受认购，最小的单位面积都超过300平方米。

　　售价奔向4万元/平方米

　　老城区楼盘的售价仍有走高的压力，动辄4万元/平方米的楼价已经很常见。

　　正在接受登记的捷登都会，因为“不仅包括装修，还包括全屋家具、电器等软装”，所以现场报价“预计要4.1万元/平方米左右”。在售产品报价约为3万元/平方米的中信西关海，据称新品单位总价“估计要1200万元起”，折合单价也要4万元/平方米，销售人员称，新品是两梯一户设计的楼王，望江视野比在售产品要好得多。在售公寓尾货售价约为4万元/平方米的御东雅苑，销售人员介绍，住宅新品的售价预计为5万元/平方米。（陈玉霞）