九江：88商业街商户想退租 但2万元进场费不退

开业大半年，商铺经营不如预期，想退租却被告知，当初交的进场费和押金都不退了。“进场费是2万元，再加上3000元的押金总共2.3万元，70多户商家加在一起得上百万元，说不退就不退，太不公平了。”近日，88商业街的租户向记者反映，88商业街不退租户押金及进场费。对此，88商业街管理者叶经理介绍，最初签订合同时就约定好不退进场费，而押金已经退给了商户。

商户：经营不如预期，退租可以进场费不退

88商业街的租户刘先生介绍，去年9月88商业街招租，当时入场的商家按照楼层的不同，交纳了数额不等的进场费，最高的是2万元，此外还交纳了2000元至3000元不等的押金。“押金是写在了合同里，说好了不租的时候就退给我们。进场费虽然没有写进合同，但当时商场管理人员说会退给我们的。”

另一位租户陈小姐则表示，当时88商业街的工作人员告诉她，2万元的进场费能够保证商户5年的租期，也就是5年内这个商铺不会再租给其他人。

由于88商业街位于大中路中段，毗邻先达电器及信华广场，地理位置较好，所以招商非常顺利，70多个店铺很快就租出去了。然而等商户入场后却发现，88商业街的管理不如预期。陈小姐介绍，在签订租约之前，88商业街的工作人员承诺会为88商业街制定一系列的策划及宣传活动，增加88商业街的人气。但等商户入驻之后却发现，88商业街的管理人员对于88商业街的宣传并不到位，除了在商业街门口发放了几次宣传面巾纸，以及在商业街门口张贴些广告外，并没有其他宣传。

“说是有店长管理，但是店长每天就是来关空调、开空调，请了两名大妈扫扫地，其他的管理措施都没有。”陈小姐说，当时88商业街没有门头，管理人员对商业街也没有整体规划，生意愈发冷清。大半年下来，不少商户表示自己亏了本，只有少量商户收支平衡，赚了钱的就更少了。

时间一久，商户们对88商业街的怨气越来越多，于是在今年88商业街进行改造时，不少商户提出退租，不再续约。但让他们没有想到的是，面对商户的退租要求，88商业街的管理人员虽然答应了，但却表示进场费和押金不再退回。“70多户商家的进场费和押金加在一起得有上百万元，说不退就不退了，凭什么？”商户们纷纷表示不满，并向主管部门寻求帮助。

商场：进场费已约定好不退，押金则全部退了

“我们去了好多部门，调解也没有用，他们就是不肯退进场费，律师说这个属于潜规则，很难从法律上界定。”88商业街的商户们表示，自己做的是小本生意，即使不算前期经营的亏损，一下子损失2万多元，实在是承受不起。

对此，88商业街叶经理表示，当初签约时就与商户说好，进场费是用于商业街的装修，这笔钱日后不会再退，而押金则写进合同中，约定好会退。“这个事情我们已经处理的差不多了，基本上所有商户的押金都退给了他们。现在商场正在重装招租中，原来的商户这次再进场，我们也不收取进场费了。”叶经理表示，有极少数商户是在很早之前退租的，押金还没来得及退还，目前正在联系他们，88商业街会把他们的押金退还。

“商户说的商业街的宣传和管理工作，我们也正在改进中。”叶经理介绍，目前已经有部分老商户选择续约，空出来的店铺也正在招商中，未来88商业街重装之后，管理方每月将向每家商户收取100元，这笔钱将用于88商业街的宣传活动，“钱怎么用，我们将会和商户代表一起协商，每次的支出也会公示出来，尽量让所有的商户都满意。”（马莹 陈沽玥）

来源： 九江新闻网—九江晨报