赣州市规范商品房交付使用行为 维护买卖双方合法权益

记者6月16日从赣州市房地产管理局获悉，为进一步规范商品房交付使用行为，我市出台相关文件，以维护商品房买卖双方的合法权益。

6月16日，赣州市房地产管理局工作人员介绍，为维护商品房买卖双方合法权益，我市出台了《关于进一步规范赣州商品房交付使用行为的通知》，要求房地产开发企业在商品房交付使用前一个月，向当地房地产行政主管部门报备交付方案和应急预案。

对于市民所关注的商品房交付使用时商品房项目应该取得哪些文件、手续，《通知》进行了详细规定。商品房项目应完成规划、消防、园林等专项验收，取得《房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表》，完成物业承接查验并备案，达到商品房买卖合同中约定的其他交付条件后，方能交付使用。开发项目因工程进度等原因不能按期交房的，开发企业应在双方签订的《商品房买卖合同》约定的交付日期前，以书面形式告知买受人延期交付原因、整改措施及拟交房时间，并在售楼部或项目现场贴出相关公告，按合同约定承担相应的违约责任，同时报告项目所在地房地产行政主管部门。另外，开发企业不得以缴纳相关税费（住宅专项维修资金除外）或者签署物业管理文件（如物业服务费、装修保证金和垃圾清运费等），作为买受人查验和办理交付手续的前提条件。（记者赖天然）