“商转公”直转卡壳 多地将适时推进

近日，南昌市民王先生向南昌住房公积金管理中心省直分中心申请办理“商转公”业务，但因他未还清商业贷款，请求被拒。对此，王先生感到不解：省里“最宽松”公积金政策提出无需先还清商贷可直接“商转公”，政策出台半年了，怎么现在还办不了呢？

王先生所说的“最宽松”公积金政策为我省今年6月初出台的《关于提高江西省住房公积金使用效率促进住房消费的指导意见》（以下简称《意见》）。其中，降低首付比例、“商转公”实现直转、实施全省住房公积金贷款“一体化”等新政颇受关注。

半年过去了，《意见》落地情况如何？12月1日，记者获悉，“商转公”直转、贷款“省内一体化”在南昌遭遇卡壳，但在赣州、新余、吉安等地，相关政策落地情况较为理想。

“商转公”直转卡壳多

为提高住房公积金使用率、促进住房消费，《意见》明确指出，优化“商转公”流程，缴存职工商业住房贷款符合转成住房公积金贷款条件的，无需先还清商业贷款，可直接向住房公积金管理中心申请“商转公”。住房公积金管理中心应与受托银行和抵押登记机构加强合作，实现商业住房贷款和住房公积金住房贷款的直接转换。

记者了解到，在新政策出台前，“商转公”只有一个传统程序，即市民还清原来在商业银行的全部贷款并解除与银行的抵押合同，再将该房屋抵押给公积金中心后，公积金中心才能放贷。

然而，“商转公”直转在省内落地情况并不理想。省住建厅住房公积金监管处处长曹达红告诉记者，截至目前，除赣州、新余、吉安外，我省其他城市在执行“商转公”直转政策时卡了壳。

据悉，新余市住房公积金管理中心已和中、农、工、建、交5家国有商业银行签订了直转协议，可实现商业按揭住房贷款和住房公积金贷款的直接转换。赣州市城区公积金缴存职工也可在相关委托银行办理“商转公”直转业务。

截至目前，除建设银行南昌城建支行可实现“商转公”直转外，南昌基本不受理“商转公”直转申请。南昌公积金管理中心相关负责人解释称，直转业务涉及商业银行利益，基于风险控制考虑，很多银行不愿意合作。

南昌暂未实施“省内一体化”

《意见》要求，实施全省住房公积金贷款“一体化”政策。凡在全省住房公积金管理中心正常缴存住房公积金的职工，在省内所有城市购买住房时，均可向购房地住房公积金管理中心申请异地购房贷款，可享有购房地住房公积金个人住房贷款的同等待遇。

今年6月以来，九江、赣州、新余、吉安等地陆续实施公积金贷款“省内一体化”。记者从新余市住房公积金管理中心了解到，截止到10月底，该中心共为87户家庭办理公积金异地贷款，发放贷款总额达2542万元。

同时，由于住房公积金个贷率过高，南昌暂未实施全省异地公积金贷款。南昌公积金管理中心相关负责人介绍，现在南昌住房公积金个贷率为105%，公积金趋紧，本地缴存职工若使用公积金贷款买房，需排队轮候，所以暂时不能满足异地缴存职工贷款需要。

“南昌公积金贷款已实行放款轮候制度，从审批结束到放款，可能要等2个月。”该负责人表示，南昌目前已实施贴息贷款，在没有解决异地缴存职工贷款贴息资金来源的情况下，或个贷率高于85%以上时，管理中心难以推进省内异地贷款。“待异地缴存职工贷款贴息资金来源解决后，或个贷率降低到85%以下，管理中心将适时启动异地公积金贷款。”

未执行到位地区须整改

曹达红坦言，《意见》共有14条，但“商转公”直转、贷款“省内一体化”关注度最高，在实施过程中有难点出现。“但《意见》属必须执行的刚性规定，各设区市必须结合当地实际制定具体措施，认真组织实施。”

据介绍，省住建厅曾派工作小组对各设区市执行《意见》各项条款情况做了摸底调查，10月20日，依据调查结果的督查文件出炉，并进行了通报。

“对执行不到位的，我们会要求整改，并与之沟通，协助其逐步落实《意见》中的每一条。”曹达红表示，各地住房公积金的个贷率有高有低，要结合本地情况适时推进。住房公积金个人住房贷款率高于85%的设区市，可试行贷款贴息或向商业银行拆借、融资，缓解资金不足矛盾。

另悉，按照住房城乡建设部的部署，我省将逐步开展在外省务工且正常缴存住房公积金、回本省户籍地购房者申请住房公积金贷款业务。