今年成交量有望创四年新高 房企屡上演大体量推盘

　　在2013年即将结束之际，各类榜单成了年底的最热话题。这一年，杭州楼市经历了国五条、日光盘、高地价的洗礼，也经历了房产税谣言和存量持续高企的危机感。一整年下来，有人被淘汰出局，也有人凭借精准的判断力、及时调整的战略、壮士断腕的魄力和强大的创新力创造出属于自己的领先地位。

　　这张榜单中，我们不仅盘点一整年的楼市成绩，还有根据成交记录诞生的年度热盘，它们是今年大多数人的选择，或许也会是你考虑的范围。

　　 回顾年度楼市激荡

　　 这一年，杭州楼市风起云涌。

　　在3月新“国五条”出台后的首个工作日，因为可能开征二手房差额20%个税的困扰，杭城一手楼盘连夜提前开盘；平海路办证大厅人满为患，大家抢着在新“国五条”正式实行前办完房子过户手续。新“国五条”细则的出台，不仅震动了二手房市场，也促使新盘成交量上涨。

　　接下来，3月成交创五年来同期新高，4月上演今年最大开盘潮，5月有近40个楼盘计划开盘。那段时间，有楼盘售楼员每天忙到凌晨才回家，杭州楼市迎来“金四银五”时代。进入七月，楼市转淡，开盘量比之前降了两三成，大量开盘楼盘蓄积在九十月爆发。

　　在十一黄金周，尽管受到台风“菲特”的影响，杭州楼市却创下了三年来国庆黄金周的最好成绩。国庆期间，杭州楼市七天成交664套，创三年同期新高。到了11月，广深沪京纷纷加码楼市调控，杭州楼市也迎来争相推盘，部分板块迎来年内价格新低。11月底，杭州正式发布六条措施加码楼市调控，以进一步促进房地产市场平稳健康发展，二套房首付也从“六成”提升到“七成”。

　　与此同时，从年初的8万套存量，到年底的11万套，杭州楼市存量又一次突破纪录。一批低开快走的新楼盘，正是引领楼市快速去化的主力军，而巨大的存量也给了购房者更多挑选的余地，让购房者能在年底以更低的价格买到中意的房源。

　　 今年成交量有望创四年来新高

　　 今年以来，多个项目以低开快走点燃观望刚需的购房欲望。

　　据统计，今年1月1日-12月25日，杭州市区(含萧山、余杭)成交商品房约8.46万套。距离年底还有6天，以最近一周日均成交200多套来看，超越去年的8.49万套已经没有悬念。与往年同期相比，今年的成交量不仅是2011年4.18万套的两倍多，同时，这个销量也是2010年以来成交量的最高值。

　　今年成交均价较去年有所上涨。据统计，今年1月1日-12月25日杭州市区商品房成交均价为17099元/平方米，去年杭州市区1-12月商品房成交均价为15204元/平方米，在2011年，这个数字为17207元/平方米。

　　2013年杭州市区住宅房源新增速度大大领先去化速度，全年有八个月的供销比大于1(供销比=新增量/成交量，供销比大于1意味着房子新增的速度快于成交速度)。在今年9月，供销比最高比值达到2.23∶1，创了近二十二个月以来最高，由于成交略显疲软，新批售房源又大量入市，造成了这种明显供过于求的现象。

　　 房企大佬逐鹿杭州

　　一张优秀的榜单，天然是优秀品牌张扬自身的最佳平台，在杭州这样一个本土优秀房企林立、外来大鳄争相逐鹿的城市里，更吸引全国性的房企大佬逐鹿于此，在搏杀中横刀立马、笑傲江湖。

　　在2013年这个市场走向堪称“诡异”的年份，不少房企以过硬的产品和傲人的成交撑起了楼市的江山。截至12月19日的年度品牌房企大杭州地区总成交金额的排行上，绿城以4078套、总金额177.1亿元位居榜首；滨江、万科分别位居第二和第三；九龙仓在2013年迎来了销售元年，五盘齐发，三盘同售，实现了1594套、26.4亿元的稳健销售。

　　在“微操作”层面上，各大房企也是各显神通。天阳置业埋头修炼内功，钻研中小户型的格局设计，在一年内连推三大“国际”项目——尚景国际、尚城国际、半岛国际，毫无悬念地成为所在区域名列前茅的热销楼盘；“深耕城西”的金成集团2013年在杭州实际销售面积超过19万平方米，旗下竹海水韵·蜜糖组团逆势创下购房者漏夜排队，热销户型1小时售罄的奇迹；德信地产自2006年进入杭州后，年年都把项目做得有声有色，今年在杭州市场实现40多亿元的销售成绩，囊括了全部营销目标的70%。

　　这些年度风云房企，有以一己之力搅动市场、颠覆格局的魄力。绿城·西溪诚园，均价35000元/平方米，截至目前已成功销售39亿元，极有可能问鼎杭州年度销售金额冠军，并以近140亿元的金额保持着杭州地产史上单盘销售额最高的纪录。

　　正式落子杭州的万达，引发了投资者对商业项目的持续关注和对杭州综合体时代的期待，万达广场的商铺、写字楼都掀起了开盘即热销的风暴。截至12月19日，杭州万达广场商铺以7亿多元的成交金额，名列杭州商业地产商铺类年度总成交金额第一名。

　　 屡屡上演大体量推盘

　　一次开盘推多少房源？100套、200套、还是300套？从以往来看，单次推盘量超过300套，就已经算是较大体量的推盘。不过，今年的杭州楼市屡屡上演大体量推盘，单次推盘都在六七百套。大鳄房企以强势气魄，从操盘速度到推盘力度，全面颠覆杭州楼市原有市场格局。

　　其中，龙湖打造的春江彼岸刷新了令业界惊叹的开盘房源数量之最，春江彼岸在5月11日首开时推出784套房源，并吸引了2000名购房者到场。这个项目完全体现了“龙湖速度”，从拿地到推盘仅用了8个月，从售楼部开放到开盘只用了42天。

　　随后在6月份，城西大盘中海·西溪华府首次开盘，当日推出694套房源，获得9成销售率，一次开盘两小时就卖掉超过600套房子，随后在三个月内两次开盘热销超过1300套，又创造了一个惊人的巨头速度。

　　8月份，万科·北宸之光开盘，首推6幢楼共733套房源，大部分为90平方米刚需户型，开盘当天吸引了超过3000名购房者到场，开盘3小时，733套房源全部宣告售罄。

　　一次开盘推出六七百套房源、面对数千名购房者进场的局面，光是能否顺利开盘就对房企的能力是一次巨大的考验，而不仅成功开盘、并且以热销态势掀起短时间内的市场旋风，这就是大牌房企的底气和魄力。