今年成交量有望创四年新高 房企屡上演大体量推盘

26.12.2013  19:02

  在2013年即将结束之际,各类榜单成了年底的最热话题。这一年,杭州楼市经历了国五条、日光盘、高地价的洗礼,也经历了房产税谣言和存量持续高企的危机感。一整年下来,有人被淘汰出局,也有人凭借精准的判断力、及时调整的战略、壮士断腕的魄力和强大的创新力创造出属于自己的领先地位。

  这张榜单中,我们不仅盘点一整年的楼市成绩,还有根据成交记录诞生的年度热盘,它们是今年大多数人的选择,或许也会是你考虑的范围。

   回顾年度楼市激荡

   这一年,杭州楼市风起云涌。

  在3月新“国五条”出台后的首个工作日,因为可能开征二手房差额20%个税的困扰,杭城一手楼盘连夜提前开盘;平海路办证大厅人满为患,大家抢着在新“国五条”正式实行前办完房子过户手续。新“国五条”细则的出台,不仅震动了二手房市场,也促使新盘成交量上涨。

  接下来,3月成交创五年来同期新高,4月上演今年最大开盘潮,5月有近40个楼盘计划开盘。那段时间,有楼盘售楼员每天忙到凌晨才回家,杭州楼市迎来“金四银五”时代。进入七月,楼市转淡,开盘量比之前降了两三成,大量开盘楼盘蓄积在九十月爆发。

  在十一黄金周,尽管受到台风“菲特”的影响,杭州楼市却创下了三年来国庆黄金周的最好成绩。国庆期间,杭州楼市七天成交664套,创三年同期新高。到了11月,广深沪京纷纷加码楼市调控,杭州楼市也迎来争相推盘,部分板块迎来年内价格新低。11月底,杭州正式发布六条措施加码楼市调控,以进一步促进房地产市场平稳健康发展,二套房首付也从“六成”提升到“七成”。

  与此同时,从年初的8万套存量,到年底的11万套,杭州楼市存量又一次突破纪录。一批低开快走的新楼盘,正是引领楼市快速去化的主力军,而巨大的存量也给了购房者更多挑选的余地,让购房者能在年底以更低的价格买到中意的房源。

   今年成交量有望创四年来新高

   今年以来,多个项目以低开快走点燃观望刚需的购房欲望。

  据统计,今年1月1日-12月25日,杭州市区(含萧山、余杭)成交商品房约8.46万套。距离年底还有6天,以最近一周日均成交200多套来看,超越去年的8.49万套已经没有悬念。与往年同期相比,今年的成交量不仅是2011年4.18万套的两倍多,同时,这个销量也是2010年以来成交量的最高值。

  今年成交均价较去年有所上涨。据统计,今年1月1日-12月25日杭州市区商品房成交均价为17099元/平方米,去年杭州市区1-12月商品房成交均价为15204元/平方米,在2011年,这个数字为17207元/平方米。

  2013年杭州市区住宅房源新增速度大大领先去化速度,全年有八个月的供销比大于1(供销比=新增量/成交量,供销比大于1意味着房子新增的速度快于成交速度)。在今年9月,供销比最高比值达到2.23∶1,创了近二十二个月以来最高,由于成交略显疲软,新批售房源又大量入市,造成了这种明显供过于求的现象。

   房企大佬逐鹿杭州

  一张优秀的榜单,天然是优秀品牌张扬自身的最佳平台,在杭州这样一个本土优秀房企林立、外来大鳄争相逐鹿的城市里,更吸引全国性的房企大佬逐鹿于此,在搏杀中横刀立马、笑傲江湖。

  在2013年这个市场走向堪称“诡异”的年份,不少房企以过硬的产品和傲人的成交撑起了楼市的江山。截至12月19日的年度品牌房企大杭州地区总成交金额的排行上,绿城以4078套、总金额177.1亿元位居榜首;滨江、万科分别位居第二和第三;九龙仓在2013年迎来了销售元年,五盘齐发,三盘同售,实现了1594套、26.4亿元的稳健销售。

  在“微操作”层面上,各大房企也是各显神通。天阳置业埋头修炼内功,钻研中小户型的格局设计,在一年内连推三大“国际”项目——尚景国际、尚城国际、半岛国际,毫无悬念地成为所在区域名列前茅的热销楼盘;“深耕城西”的金成集团2013年在杭州实际销售面积超过19万平方米,旗下竹海水韵·蜜糖组团逆势创下购房者漏夜排队,热销户型1小时售罄的奇迹;德信地产自2006年进入杭州后,年年都把项目做得有声有色,今年在杭州市场实现40多亿元的销售成绩,囊括了全部营销目标的70%。

  这些年度风云房企,有以一己之力搅动市场、颠覆格局的魄力。绿城·西溪诚园,均价35000元/平方米,截至目前已成功销售39亿元,极有可能问鼎杭州年度销售金额冠军,并以近140亿元的金额保持着杭州地产史上单盘销售额最高的纪录。

  正式落子杭州的万达,引发了投资者对商业项目的持续关注和对杭州综合体时代的期待,万达广场的商铺、写字楼都掀起了开盘即热销的风暴。截至12月19日,杭州万达广场商铺以7亿多元的成交金额,名列杭州商业地产商铺类年度总成交金额第一名。

   屡屡上演大体量推盘

  一次开盘推多少房源?100套、200套、还是300套?从以往来看,单次推盘量超过300套,就已经算是较大体量的推盘。不过,今年的杭州楼市屡屡上演大体量推盘,单次推盘都在六七百套。大鳄房企以强势气魄,从操盘速度到推盘力度,全面颠覆杭州楼市原有市场格局。

  其中,龙湖打造的春江彼岸刷新了令业界惊叹的开盘房源数量之最,春江彼岸在5月11日首开时推出784套房源,并吸引了2000名购房者到场。这个项目完全体现了“龙湖速度”,从拿地到推盘仅用了8个月,从售楼部开放到开盘只用了42天。

  随后在6月份,城西大盘中海·西溪华府首次开盘,当日推出694套房源,获得9成销售率,一次开盘两小时就卖掉超过600套房子,随后在三个月内两次开盘热销超过1300套,又创造了一个惊人的巨头速度。

  8月份,万科·北宸之光开盘,首推6幢楼共733套房源,大部分为90平方米刚需户型,开盘当天吸引了超过3000名购房者到场,开盘3小时,733套房源全部宣告售罄。

  一次开盘推出六七百套房源、面对数千名购房者进场的局面,光是能否顺利开盘就对房企的能力是一次巨大的考验,而不仅成功开盘、并且以热销态势掀起短时间内的市场旋风,这就是大牌房企的底气和魄力。