四月上旬南昌楼市升温明显

　　据房地产信息网最新统计数据显示，南昌上周（4月6日~4月12日）共成交新房1029套，环比前一周的920套，增加109套，环比上涨12%；成交总面积108911.05㎡，环比上涨16%。其中，住宅成交862套，环比上涨19%；非住宅成交167套，环比下降15%。

　　整体来看，新房成交量呈上涨趋势；同时，330新政后，关于楼盘涨价的言论愈来愈高，本着买涨不买跌的原则，一些持币观望的购房者们也纷纷加入抢房大潮中，促使南昌四月上旬楼市升温明显。

　　关注度高板块成交量明显放大

　　据了解，上周高新区、红谷滩、西湖区依旧占据销售前三位置，三大板块共成交新房772套，约占新房成交总套数的75%。其中，高新区以325套的漂亮业绩荣登榜首，占南昌新房成交总套数的32%，成交面积33896.74㎡。红谷滩位列第二，成交新房297套，占南昌新房成交套数的29%，成交面积33040.63㎡。西湖区成交新房150套，占南昌新房成交总套数的15%，成交面积16368.63㎡。

　　高新区、红谷滩、西湖区是目前关注度最高的三大板块，从四月上旬成交来看，新政之后三大板块成交量不仅增长迅速而且远高于其他区域，特别是高新区，连续两周问鼎销冠，占到了四月上旬成交总套数的30%。同时，从二手房成交情况来看，南昌市四月上旬二手房住宅成交644套，非住宅成交27套。东湖区、西湖区备受青睐，成为南昌市民置业首选；其次为红谷滩区，四月上旬成交二手房80套，数量超过青云谱区和青山湖区总和，可以说在利好政策下，关注度高板块成交量势不可挡。

　　预售房源套数环比上涨194%

　　而在此大背景下，预售房源套数也有增长，记者10日从南昌住房保障和房产管理局了解到，当日南昌市新增预售房源848套，，环比前一周的288套增加560套，环比上涨194%。其中新增住宅预售房源790套，环比前一周的288套上涨502套，环比上涨174%；新增非住宅预售58套，环比上涨100%。

　　新增预售房源区域主要集中在红谷滩区，绿地国际博览城新增480套住宅房源和24套非住宅房源，新增预售面积52360.68㎡。值得一提的是，在上周成交中，绿地博览城也表现突出，周成交新房79套，占红谷滩成交总套数的32%，或是漂亮的销售业绩给楼盘增添了信心。其次是高新区和经开区，分别新增176套房源和168套房源，新增预售面积16862.68㎡和14934㎡。

　　经开区成功出让一宗居住用地

　　成交量的回升和预售房源的增加，给一直处于淡季的南昌楼市注入了新的活力，而要彻底激活楼市，或许还需330新政的长效调控和开发商的努力。上周是新政实施第二周，从数据来看，新政对购房者造成了不小影响，一些持币观望的购房者们纷纷加入到抢房大潮中；而从上周推盘的价格和优惠政策来看，最低均价为7000元/㎡，最高优惠为5千抵5万元，开发商在销售策略上也做了相应调整，楼盘价格有上升趋势。

　　在土地市场方面，四月上旬主要以工业用地输出为主，截至目前，已推出三块工业用地DAHG2015020、DAGG2015022和DAFG2015023，总出让面积231.405亩，预计收入土地金额3648.776万元。

　　不过，4月13日，早前挂出的一宗居住用地DAGJ2015003成功出让。该地块位于南昌经济技术开发区双港西大街以北、富樱路以东、紫荆路以西、青岚水渠以南，面积193.71亩，起拍价240万元/亩，经过多个品牌开发商激烈角逐，最终被江西万科益达置业投资有限公司竞得，成交单价390万元/亩，成交总价7.5亿元。

　　文/江南都市报记者田华