回暖趋势明显 南昌市房价连涨两月

07.07.2015  10:07

  尽管有库存高企等因素掣肘,但依靠“3·30”新政、降息降准等政策的刺激,南昌楼市交出一份成绩亮眼的“半年报”:成交量连续3个月上涨,一扫颓势先抑后扬拉起了一条靓丽的“阳线”。

  成交量:半年卖了2.3万套

  6月是楼市传统淡季。不过,今年6月南昌楼市一反常态,单月新建商品住宅成交量达到5064套、57.5万平方米,为上半年最高点。

  今年上半年,南昌市新建商品住宅共成交23343套、277万平方米。与去年同期相比,成交套数和面积均出现1%以内的微跌。不过,在半年时间,南昌楼市走出了一波探底回升行情。

  1月份南昌新建住宅成交4268套,是最近几年难得一见的“开门红”;而随后的2、3月份陷入了低谷,是自去年7月份以来的最低点。进入二季度后,一系列楼市利好政策相继落地,市场开始日渐活跃。4月成交同比上涨58%;5月成交同比激增逾八成;6月份的成交量突破5000套,同比翻了一番。

  研究机构的数据显示,红谷滩新区上半年的成交套数、成交面积均稳居第一,新建住宅成交量逾9000套,占市区成交总量的近四成。主要原因是九龙湖新城开出多个超级大盘,其成交量的高低影响整个南昌楼市的走势。此外,高新区和西湖区表现同样活跃,分别列于市区所有板块的二、三位。

  库存:只增加了11.4万平方米

  在过去的一年多时间里,“去库存”一直是南昌楼市的关键词。今年上半年,南昌楼市库存量先升后降,走出了一条与成交量相反的曲线。

  数据显示,今年初南昌新建商品住宅可售套数为27773套、332万平方米。由于2、3月份楼市陷入低迷,至3月底,住宅可售套数飙升至3万套。

  随着“3·30”新政出台,成交量迅猛回升,库存明显下降。截至7月6日,新建商品住宅可售套数为28310套、343.4万平方米。这意味着从年初到年中,南昌楼市库存量只增加了537套、11.4万平方米。

  业内人士分析,与武汉、长沙、杭州等城市相比,南昌楼市的库存量是“小巫见大巫”,去化周期在10个月左右,处在合理水平。

  南昌市房管局的数据显示,截至7月7日,今年已新批准新建商品住宅预售22802套、257万平方米,这表示南昌楼市供需保持基本平衡。

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