传北京一房企欲退回高价地 将损失超4亿保证金

高价地成为开发商的“烫手山芋”。昨天记者从多个渠道获悉，4月10日以21亿元拿下丰台长辛店镇辛庄村地块的中筑置业旗下公司，在寻求退回该地块。该地块出让时竞买保证金为4.23亿元。业内人士认为，如果没有充分理由退地，开发商恐将损失这笔竞买保证金。

昨天，记者联系中筑置业方面欲求证寻求退地一事，该公司工作人员谢绝了记者的采访请求。市国土局有关人士表示暂不掌握相关情况，会向相关部门了解。

对于中筑置业寻求退地，有房企人士分析，中筑置业拿地价格太高，难以获利，在当下的市场背景下寻求退地并不意外。

中筑拿下的长辛店镇辛庄村地块位于西五环外，规划建筑面积为184793平方米。出让文件规定，该地块将配建不少于48600平方米的限价商品住房（11000元/平方米），中筑置业现场又竞报了85000平方米的限价商品住房。限价房体量就合计达到13.36万平方米。扣除其他配建面积，该地块商品住宅面积仅25833平方米。

根据地产机构人士测算，考虑建安等成本在内，该地块商品住宅部分楼面价将超过4万元/平方米。而目前长辛店区域新建住宅价格也未达到4万元/平方米。西五环外园博府项目价格不到3万元/平方米。

公开资料显示，北京中筑置业成立于2001年12月，注册资本5000万元。在北京主要在丰台开发过西府景园等数个项目，不过近几年新项目并不多。

有业内人士表示，中筑置业在北京房企中的实力并不强，很难独立承担长辛店这样一宗高价地开发。但寻求退地，当初4.23亿元的竞买保证金很可能打水漂。该人士还表示，如果没有具有说服力的理由，开发企业拿了高价地后再退地，对北京土地市场的影响将是负面的，对当初参与竞地的其他企业也不公平。

2010年，大龙地产因欠缴地价款，被收回顺义天竺地块，2亿元保证金就被没收。（张旭）