6.28亿 四川房企竞得朝阳新城新“地王”

　　11月17日，南昌下着小雨，西湖区翠菊路上行人稀稀拉拉，一栋栋高楼拔起，让原本人烟荒芜的朝阳洲越来越受到重视。前几天，围绕翠菊路以东一块61亩大的地块，来自全国的多家房企展开激励角逐。最终，首次踏入江西的四川蓝光和骏实业有限公司（以下简称四川蓝光）以6.28亿元的高价将该地块收入囊中。该地块也以1027万元/亩的单价刷新了朝阳新城的“地王”纪录。

　　13日上午10时，南昌地产界一场“激战”正式拉开序幕。地产商们争夺的“地盘”是西湖区朝阳新城翠菊路以东、雷池街以南、丹桂路以西、云飞路以北的一块居住用地，面积为61.152亩（合40768平方米）。

　　根据南昌市国土资源局公开的竞拍信息，该地块评估价为502.4万/亩，出让起始价为503万/亩，楼面地价为3773元/平方米。主要规划指标为1.0＜容积率≤2.0，建筑密度≤25%，绿化率≥35%。

　　这原本是一场极其普通的竞拍，却因一匹“黑马”的出现而引发关注。这匹“黑马”就是四川蓝光。

　　虽然是网上竞拍，但激烈程度不亚于现场举牌加价。最终，在经过近一个小时的激烈加价后，四川蓝光以6.28亿元的高价将该地块收入囊中，单价为1027万元/亩，溢价率为104.2%。

　　要知道，此次竞拍加价幅度为1万元/次，地产商们激战数十个回合才分出胜负。

　　刷新当地“地王”纪录

　　2008年，南昌市委市政府作出“开发新城、带动老城、启动朝阳洲”的战略部署，正式拉开了朝阳新城开发建设的帷幕。2009年至2014年，朝阳新城俨然成为南昌土地市场的一匹“黑马”，“地王”纪录不断刷新。拿地价从每平方米3000余元涨至每平方米4000余元，之后又一路飙升。

　　2014年5月19日，江西平安房地产开发有限公司经过网上竞拍，以总价3.73亿元竞得一块20余亩大的商务设施用地，楼面价高达6936元/平方米，夺得“地王”称号。

　　不过，接下来的一年多时间里，包括朝阳新城在内，整个南昌土地市场都归于沉寂，鲜有亮点。

　　而此次四川蓝光竞拍所得翠菊路以东地块，也创造了朝阳新城“地王”的新纪录，楼面价高达7702元/平方米。地产界人士分析，楼盘售价起码得12000元/平方米，四川蓝光才能有利润。

　　而目前朝阳新城楼盘均价普遍在10000元/平方米以内。

　　传递楼市回暖信号

　　昨日，记者梳理发现，四川蓝光成立于1990年，系蓝光集团下属控股公司。该公司是以住宅开发和服务为主，商业地产开发为辅，连续八年被评为四川房地产开发企业综合实力首强。截至2014年年底，四川蓝光已进驻全国近20个城市，位列中国房地产百强综合实力第24位，品牌价值跃居第11名。

　　昨日，记者未能联系上四川蓝光负责人进行置评。不过，地产界人士认为，四川蓝光在南昌强势拿地，无疑在传递着楼市回暖的信号。一方面，朝阳新城已初具规模，市政配套逐步改善，且大型商业综合体“接踵而至”。目前，天虹、万达、绿地等都已敲定开发项目。另一方面随着朝阳大桥建成、九洲高架开通以及地铁4号线规划敲定，朝阳新城未来交通将更加便捷。尤其是省级行政中心迁至对岸红角洲区域后，南昌城市向西、向南发展趋势愈发明显。作为被低估的洼地，朝阳新城的商业价值将进一步得到体现。

　　文/图 江南都市报记者何柳斌