广州近20个楼盘“垫首付”抢客

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原标题：广州近20个楼盘“垫首付”抢客

数据来源:网易房产数据中心

购房者短期压力大 资金实力不足慎选

3月楼市“小阳春”未现,4月初签约又探底,楼市“钱紧”持续,越来越多的楼盘开始利用自有资金“垫首付”,降低购房门槛。甚至部分一手、二手中介也开始借消费贷等各类贷款涉足于此,以促成交。

分析称,“垫首付”实质上是房企营销噱头,还可能演变为中国“次级贷”。对购房者而言,虽然“入场”成本降低,但是其购房之初一段时间的资金压力都将非常大;而对于房企或者中间的中介机构而言,“垫首付”也意味着在房价波动过大之时,将承担更大的风险。

“9万首付享一线真海豪装大户型”,清明节当天,记者的手机收到来自南沙区时代南湾项目的短信。按此前的价格计算,若首付三成,该盘最小单位首付至少要在40万元上下。

穗多个大开发商入战团

此前,保利、合景、祈福、雅居乐等多个大开发商均先后推出垫付首付的促销活动,涉及楼盘已达近20个。其中,保利旗下广州三个项目高调宣布实施“分期首付”优惠活动,首次置业者首付一成,剩下的首付,若是首套房则4个月分期给清,二套房首付期限则达到9个月。不久,天健上城便跟风推出四套“零首付”房子吸引置业者。

此后,合景誉山国际、合景天峻先后推出分期首付的优惠活动。

从新盘分布区域来看,绝大部分属于市郊各区。

各地各出奇招

此外,深圳、北京、南京、上海等多个城市的楼市均出现在“降首付”上做文章以吸引买家的现象。有媒体报道,深圳新兴二手房中介平台中跃地产,在店铺门口打出了零首付的广告牌吸引客户眼球。在深圳大亚湾片区,开发商以各种名目“垫首付”也已屡见不鲜,其中三远大爱城甚至可做到“零首付”。

而在开发商、二手房中介以外,新房代理行业逐渐开始替买不起房的人补充首付。例如,世联行云贷针对该行代理的楼盘业主,贷款额为所购房源首付的一半,贷款期限短至3~6个月,长达1~3年。