社科院：四城市房租占家庭可支配收入一半

　　中国社会科学院财经战略研究院和社会科学文献出版社昨日发布《住房绿皮书——中国住房发展报告（2013-2014）》。《住房绿皮书》指出，2012至2013年，一、二线城市房价上涨较快。同时预计，2014年我国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续。

　　《住房绿皮书》指出，住房租金持续快速上涨，租金涨速超过物价。至2013年9月，租金指数同比上涨4.4%，同期CPI上涨3.1%，租金指数涨幅较CPI涨幅高出1.3个百分点。至2013年9月，租金指数已经实现连续45个月上涨，其中北京连涨55个月。

　　分城市看，租金支出占收入比例最高的北京、南京、深圳、乌鲁木齐、上海，居民家庭平均每1元可支配收入中，用于租金的支出分别为0.54元、0.51元、0.51元、0.50元、0.46元。除上海外，租金支出都占可支配收入的一半或以上。

　　《住房绿皮书》指出，2012-2013年，中国一线城市住房价格快速上涨，但与世界同类城市房价变动趋势基本一致。二线城市房价两极分化较为严重，部分二线城市量价高企。三、四线城市房价整体增速较缓，结构出现分化迹象。

　　《住房绿皮书》称， 从历史和国际经验看，房地产泡沫破灭与经济衰退有密切联系，现阶段我国房价下跌主要出现在少数经济衰退的城市，中国大多数城市经济增长前景看好,因而中国城市房价不会出现整体崩盘现象。

　　《住房绿皮书》认为，与2009年末上一轮房价暴涨有较大投机成分不同，本轮房价上涨主要由自住型需求的恐慌性入市所推动。《绿皮书》预计，2014年我国大城市房价或将短线见顶，中小城市楼市颓势延续。导致一、二线城市房价短线见顶的直接原因包括：房价大幅上涨使住房支付能力下降； 2013年住房销售爆发性增长，自住型住房需求被大量消耗，需求后期增长乏力； 后期住房供给将显著增加；房价过快上涨的城市政府将面临较大的压力，调控政策全面升级，进而稳定自住型购房者预期。（记者 张璐）