城市综合体“抢滩”南昌

30.03.2016  12:16

  城市综合体,号称“城中之城”,近年来在全国各地掀起了建设热潮。在南昌,城市综合体也日益增多,记者从南昌市商务局了解到,目前城区已开业的至少有7个,其中包括红谷滩万达广场、恒茂梦时代广场等。城市综合体深刻改变了市民的生活方式,让吃喝玩乐一站式搞定,节省了大量时间成本和交通成本。
  城市综合体还改变了人们的投资方式。“到综合体买铺子”成为许多人的新选择,热钱涌动下,一个个创富梦想开花结果。今年,南昌预计将新添3个城市综合体。
  城市综合体创南昌商业奇迹
  近年来,城市综合体的建设在全国掀起热潮,南昌也不例外。江西省社科院经济研究所所长麻智辉告诉记者,城市综合体的兴盛有其特定原因:“一方面,传统业态呈现衰退趋势,另一方面,不少新兴城区配套设施不全。城市综合体的出现,正是为了弥补这两方面的不足。
  南昌市商务局市场体系建设处处长吴斌华告诉记者,初步统计,目前南昌城区至少有7个正在运营的商业综合体,分别是蓝天碧水购物广场、红谷滩万达广场、红谷滩天虹联发店、欧尚超级商业中心、南昌世茂天城、恒茂梦时代广场、绿地中央广场。这其中,红谷滩万达广场是市民非常熟悉的一个综合体,它位于凤凰中大道与会展路交会处,总建筑面积约60万平方米,从奠基到开业仅用了18个月。2012年8月开业,开业仅3天客流量就超过70万人次,创造了南昌商业史上的奇迹。与红谷滩万达广场“遥相呼应”的是位于城东的恒茂梦时代广场,该综合体位于北京东路与上海路交会处,汇聚了南昌最高端的购物商场、百货、影院、商业建筑等业态。
  市民享受“一站式”生活
  城市综合体不仅给经济发展增添了活力,也给市民生活带来了巨大变化。
  家住金域名都的徐小姐是单身一族,平时工作忙碌,没有时间做饭。自从恒茂梦时代广场开张以后,那里就成了她的“定点食堂”:“里面有好多餐厅,各式各样的菜肴,给我提供了丰富的选择。我再也不用费脑筋想去哪里吃饭,在综合体里就可以一站搞定。
  而对于市民吴先生来说,城市综合体给他带来的最大变化,就是休闲娱乐更加尽兴。以前与朋友聚会,总是在一个地方吃饭,然后开车赶到两三个街区以外的地方看电影,或者跑到更远的地方唱K,来回奔波,时间成本、交通成本都耗费了不少。城市综合体出现后,吴先生再也不用来回奔波赶场子了,“一楼吃饭,二楼看电影,三楼唱K”成了常态,不出大楼所有好吃的、好玩的“一网打尽”。
  家住丰和新城的钟女士喜欢逛红谷滩天虹联发店。作为家庭主妇的她,日常采购都依赖于这个红谷滩中心区域的综合体:“每天下班路过那里,我都会进去买菜。宝宝的奶粉也是在那里买,还有先生的衣物、我的化妆品。自从红谷滩有了综合体,我都不太去老城区逛街了。
  综合体商铺成投资新宠
  记者了解到,随着南昌商业地产的发展,综合体商铺已成为许多人投资理财的新宠,尤其是一些地理位置好的综合体商铺,甚至出现排队购买、“一铺难求”的景象。
  今年年初,市民吕先生在位于丁公路的盈石广场交了2万元定金,打算购买一间临街商铺。之所以会相中城市综合体的商铺,吕先生表示是看中了黄金地段与全新的商业模式:“我想在那里开一家餐厅,主要面对白领供应午餐和下午茶。如果自己经营不在行,我还可以将铺子出租,获得一些租金收入。
  有人选择买铺子,有人则选择租铺子。去年年底,朱小姐在红谷滩万达金街租下了一间商铺,白天经营红酒,晚上经营酒吧,几个月下来生意很不错。朱小姐认为,时尚新潮的城市综合体对年轻人具有巨大吸引力,为她的酒吧带来了源源不断的客流,吃喝玩乐“一条龙”,也使得她的酒吧成为休闲过程中不可或缺的一环,个人生意完全融入综合体发展的大环境中。“我看好综合体商铺的前景,如果未来条件允许,我还会投资更多商铺。”朱小姐说。
  城市综合体今年有望再添3家
  吴斌华告诉记者,未来南昌将兴建更多综合体,其中正在建设的至少有7个,它们是南昌铜锣湾商业广场、莱蒙都会、万达文化旅游城、南昌国际博览中心、十字街王府井城市商业综合体、盈石广场、西湖万达广场。这7个综合体中,铜锣湾商业广场、万达文化旅游城、盈石广场预计今年开门迎客。
  这7个正在建设的城市综合体,有几个知名度已非常高,比如位于红谷滩九龙湖新区的万达文化旅游城。“这个项目规划有大型电影乐园、电影城、海洋乐园、主题公园、商业中心、酒店群等世界级业态,预计5月28日开业。”吴斌华告诉记者。莱蒙都会位于红谷滩新区金融大街以西、规划路以北,项目已于2013年开工,建成后或将成为红谷滩CBD体量最大的商住综合体。王府井城市商业综合体位于青云谱区洪城路,总投资70亿元,规划建设北京王府井百货、商业步行街、五星级豪华酒店、住宅等。
  麻智辉表示,城市综合体建设热潮将进一步升温:“随着城市框架的拉大,越来越多的新社区将形成。宽大的街道、开阔的绿地,不太适合建传统的商业街,城市综合体便应运而生。城市综合体能够很好地满足社区居民购物、餐饮、娱乐等需求,让人们在住所附近就能享受‘一站式’生活。从另一个角度说,城市综合体的增多也将促进城市框架的拉大、便捷度的提高,当越来越多的副中心、区域中心形成后,交通压力将很大程度缓解,城市交通将更加顺畅。
  名词解释
  城市综合体:是以建筑群为基础,融合商业零售、商务办公、酒店餐饮、公寓住宅、综合娱乐五大核心功能于一体的“城中之城”(功能聚合、土地集约的城市经济聚集体)。但是随着时代的进步,越来越多源于城市综合体运作模式的综合体建筑不断演化出来,它们的功能比狭义意义上的城市综合体少,根据不同功能的侧重有不同的称号,但是可以都属于城市综合体。如商务综合体、商业综合体、生活综合体、单一综合体、综合体集群等。