南昌发布《城市规划规定》 公开征求市民意见

　　[导读]近日，南昌市法制办公布《南昌市城市规划管理技术规定(修订征求意见稿)》，征求社会各界意见……

　　《南昌市城市规划管理技术规定》征民意

　　近日，市法制办公布《南昌市城市规划管理技术规定(修订征求意见稿)》，征求社会各界意见。如对征求意见稿有修改意见，可于2013年12月18日前提出：通过信函方式将意见寄至：南昌市红谷滩新区新府路118号市政府大楼北五楼市政府法制办公室立法处(邮政编码：330038);通过电子邮件方式将意见发送至：[email protected]。

　　高层住宅楼间距至少24米

　　《技术规定》提出，建设用地规模在旧城区未达到5000平方米、在新城区未达到10000平方米的，一般不得进行房地产开发。

　　此外，对七层以下、八层以上居住建筑的间距分别提出了要求。其中，八层及以上居住建筑之间平行布置的：建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽大于或者等于30米的(即条式居住建筑)，其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍，在新城区不小于南侧建筑物高度的0.8倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。建筑高度在50米及以下部分，南侧建筑面宽小于30米的(即点式居住建筑)，其间距在旧城区不小于南侧建筑物高度的0.6倍，新城区不小于南侧建筑物高度的0.7倍，且不得小于24米;建筑高度在50米以上部分按照每4米增加1米计算。

　　居住建筑的阳台总长度超过阳台所在建筑面宽长度的60%时，应当从阳台外边缘计算间距。

　　临街建筑退让主干路红线至少10米

　　建筑物退让距离方面规定，临街建筑物(含台阶、有柱雨棚、骑楼)退让城市快速路红线的距离不得少于15米，退让主干路、快速路辅路红线的距离不得少于10米，退让次干路红线的距离不得少于8米，退让其他城市道路红线的距离不得小于5米，其中退让12米及以下的城市道路红线的距离不得小于 3米。围墙退让城市道路红线、城市绿线的距离不得小于0.5米，门卫室、值班室等建筑物退让城市道路红线不得小于3米。

　　地下建筑物退让城市道路红线、城市绿线及其用地边界的距离不得小于5米，退让12米及以下城市道路红线不得小于3米。

　　临城市主、次干路两侧、临江、临湖建设住宅的，其临街立面应当进行公建化设计，并与所处环境相协调;沿街不得设置锅炉房、烟囱、烧火道、垃圾道、污水池、化粪池、储藏间等有碍市容景观的附属设施;建筑物临街主墙面不宜设置空调机位和热水器等其他设施，确需设置的，应当结合建筑立面统一隐蔽处理。

　　新改建道路设港湾式公交站

　　城市道路平面交叉口的进出口宜设展宽段;新建、改建、扩建城市道路上的公交停靠站宜采用港湾式布局。

　　新建、改建、扩建市政工程应当编制管线工程规划，并符合以下规定：电力、电信等管线应当下地埋设，已有的城市架空线应当结合城市改造逐步下地埋设;排水管线应当实行雨污分流;通信管线应当同沟共井埋设;管线工程应当与城市道路工程同步实施，且预留管线，并埋设市政接户管，新建桥梁应当按照规划要求，预留管线通过的位置。

　　此外，燃气管道应当单独直埋，不得进入综合管沟。禁止沿高压电线走廊、电缆沟道或者在易燃易爆物品、腐蚀性液体埋场下埋设燃气管道;给水、燃气等输送性质的干管宜布设于市政道路的机动车道下。