周靖国：69城房价上涨是“一头热”的统计报告

　　国家统计局发布：一、与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有6个，持平的城市有2个，上涨的城市有62个。环比价格变动中，最高涨幅为1.2%，最低为下降1.5%。二、与去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。1月份，同比价格变动中，最高涨幅为20.9%，最低为下降4.3%。（2月24日中国网）

　　乍暖还寒的这个春天，房地产市场无疑已经成为舆论舌尖上的充分谈资。看空的，看涨的，各持己见，甚至充满了火药味的相互攻击。业内的，业外的，专业的，业余的，都在事关经济，事关民生的房地产问题上打开了话匣子。房价的拐点会不会依然是一个传说？房价里到底有没有传说的泡沫？地产经济会不会危机金融行业？这一切的未知对老百姓的生活影响有多远？公众当然期待着官方的某种权威发布，以正视听，以释其惑。

　　国家统计局发布，1月69城市新房价格同比上涨。这则消息无疑是这个市场需要的，而且是最高规格的权威发布。然而，这个消息对于社会大众来说，无疑会曾加又一次的社会盲从。等待、观望的市场情绪，期待房价下落后再置业的人们，也将会再这个消息里，扼腕痛惜。房价的永远上涨，再次给期盼所谓拐点的公众，浇了一盆凉水。

　　房价上涨的数据没有错，但却充满了“信息不对称”的蕴含。国家统计局发布的房价上涨报告，只是房地产市场的一个则面，忽略了另一个真实-------商品房成交量。众所周知，一个有价无市的市场是有极具危害性的。如此以点带面的去证明一个市场，左右一个市场，显然有失公允，更是对社会不负责任。自然，如此宏观数据的发布就会误国误民，根本谈不上政策制定的“指导方针”和合理规划的可靠依据。

　　同样是一月份的房产数据，中指院却给出了一个别样的答案。报告指出：北上广深四大一线城市在内的43个主要城市住宅市场交易情况的监测发现，超过九成城市楼市成交量环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。具体来看，43个城市中蚌埠下跌幅度最大，为56.78%；其次是大连，下跌53.11%。此外深圳降幅为44.4%；北京为36.8%；上海为30.65%。成交量上涨的城市中，厦门涨幅最大，为1919.78%；其次是南昌，环比上涨473.82%。这两个数据不打架，只是鲜明的给出了房地产市场的一个事实，房地产市场至少在马年的一月份是有价无市的。

　　讨论我国房价，已经不是涨与落的问题，而应该真实的看到泡沫经济的危害。一头热的房价上涨报告，罔顾了太多事实。房价泡沫的危害在我国温州等城市已经发生，而且诸多的“鬼城”也在显山露水，一味强调报表上的房价数据上涨，只能是皮之不存毛将焉附的空谈。从房产成交量指数看，投资性购房需求逐渐萎缩，刚需又不足，完全无法消化过剩的供应。如此颓势势必影响部分项目因资金链断裂而带来危机，如果这种现象频发，则会造成整个城市的楼市危机。

　　《青岛财经日报》指出，热点城市住宅市场有逐步沦为少数人“自弹自唱”的危险。即使是进行国际比较，北京、上海等住宅价格也已经与国际大都市比肩，但住户收入状况差距很大，风险状况不言而喻。盲目把城市“大饼”摊大，而没有实体产业支撑，最终也难免会陷入后继乏力的境地。实事求是的说，一劳永逸的土地财政的好日子应该到头了，盲目的嘤嘤着房价的连年上涨，结果只会搬起石头砸自己的脚。