域有别 铺各异

　　 时下，买铺是不少置业客群比较热衷的投资，特别是早前在洪城大市场或是红谷滩等区域投资商铺尝到不少甜头的人，对买铺、养铺更是有自己的一套。古语常言“一铺养三代”，说的大抵是商铺带来的未来价值和红利。

　　 诚然，区域的规划发展和人气进驻的程度影响着地域性商业氛围的成型，也为铺面租金和二手市场的成长起着重要的推进作用。从红谷滩、象湖新城等一些新兴区域商业商圈的发展中，不难看到，铺域有别，铺情各异，租金、价格都涨是一个最受关注的方面。

部分区域商铺行情

（▲以上数据调查地为各区域成熟位置或中心区域，数据仅供参考）

　　红谷滩中心区

　　租金、价格翻涨 商业气息浓郁

　　如今的红谷滩新区，可以看到日渐热闹的居住社区和川流不息的车流人潮，沿街商铺红红火火的经营着，大型商场里人来人往的步调，现代都市商业、居住气息越来越浓，老城“移民”和城市新生代力量成就了红谷滩CBD地位。

　　而10年前出手置办了红谷滩物业的人，无疑都成了赚到钵满盆满的楼市赢家。不论是住宅还是商业产品，升值已是绝对式。

　　在区域住宅市场价格不断攀升，突破10000元/㎡、15000元/㎡关卡的同时，区域商铺从租金到价格也是一路水涨船高。

　　位于红谷中大道上的红谷凯旋社区是一个较为成功的典型案例。2007年3月份首度开盘的红谷凯旋当时推出少量社区商铺，市场均价在20000元/㎡—25000元/㎡，到2010年8月份最后一批铺位出来时，市场均价到了30000元/㎡—40000元/㎡，随着小区人口入住率的提升，周边公寓、写字楼办公人群的增加，时下的红谷凯旋社区商业街已是红火一片，多为餐饮、茶座、酒吧等业态。“最初2010年、2011年的时候，这条街的租金较长时间在50元/㎡—60元/㎡，较为零星的分布了一些快餐店和礼品店。”鸿基房产红谷凯旋店的店长熊先生说道：“现在这条不到200米长的街上，租金为100元/㎡、150元/㎡、200元/㎡三个阶位不等，临主干道或是春晖路的铺位租金甚至超过200元/㎡，而且基本没有空位。”记者走访了解到，目前这个社区的二手商铺均价都在50000元/㎡—60000元/㎡，房东基本不卖。

　　当然除了商业味道相对浓郁的中心区域，在一些位置相对非中心化的社区，沿街商铺也慢慢有了比较好的发展势头，像世纪中央城、洪城比华利、名门世家、万达星城等社区沿街商铺租金均价水平也多在80元/㎡—90元/㎡，位置较佳的铺面也到了100元/㎡以上。

　　象湖板块

　　低起点 大步调

　　人气大升拉动商铺兴旺

　　几乎与红谷滩新城同时起步象湖新城，相较于已洋溢大都市气息的红谷滩，还处在前期的区域骨骼框架完善阶段。早已是南昌刚需客群首选的象湖板块，受限交通、生活等配套缺失的影响，较长时间内社区入住率都不高，起步早、发展慢，用来形容象湖新城并不为过。

　　“人气不足，自然影响区域商业的发展，三五年前这片区域社区沿街的商铺多是五金建材、窗帘、地板等一些装修类小店，冷清，租金也便宜，在20元/㎡—30元/㎡间。”幸福时光副总经理李茂龙说道，“现在沿着主干道上的铺面租金普遍在60元/㎡，日常百货、餐饮店偏多。”据了解，最初幸福时光推出的商铺均价3000元/㎡，还不算好卖，而最近新推的商铺一层的均价在17000元/㎡—18000元/㎡，二层均价在13000元/㎡，9000多平方米体量迅速卖掉。

　　早前，不少社区商铺的价格多数都是在5000元/㎡—6000元/㎡，出售率还不一定好。而现在不少新推社区商铺均价都在15000元/㎡以上，还走俏。

　　日前，记者走访了该区域几条主干道上的一些社区商铺了解到，像已经历了多年发展的九里象湖城、奥林匹克花园、幸福时光、力高国际城、景城名郡、保集半岛等大型社区，随着入住率不断走高，社区沿街的商铺也渐渐热闹起来，商铺租金普遍在40元/㎡—70元/㎡，而像奥园等一些临街稀缺位置的铺位售价甚至超过25000元/㎡。

　　洪城大市场

　　老南昌人的创富基地

　　说到洪城大市场，许多南昌市民都会扼腕，为什么当初不出手，买个几间，现在别说想买，租都不容易。

　　上个世纪90年代末，洪大集团推出洪城大市场，当时20㎡左右一间的铺位价格不到1万块钱，但依旧没有勾起全城热卖的情绪。而今，这里已是南昌一批富人的创造地，不论是当前商铺转让价还是租金，都以几何倍数在增长。

　　蒋先生在洪城大市场从事小食品批发生意已经有10年了，租赁了一间20㎡不到的铺面，一年下来单是房租和一些零星费用加起来就要近20万元。“好点位置的铺面，租金贵，特别是近几年涨得厉害。”

　　洪城大市场已经开业18年，作为全国知名的大型综合性批发市场，洪城大市场每一寸土地都被视为生财宝地。。然而，随着城市的发展，洪城商圈内的弊病也日益凸显，老旧的兵营式批发商铺，日益拥堵的道路，严重影响洪城商圈的形象，制约商圈发展。

　　做专业市场或大型商业综合体的商铺投资，对于置业者的眼光都是一个考验。行业类型、市场定位，商业管理运营、周边物流行情以及开发品牌知名度、未来价值等都是需要提前做好调查考究的功课。

　　■记者舒燕平/文