节后市场复苏 南京二手房供需两旺成交量连涨3周

26.02.2014  15:39

  近期,杭州、常州的楼盘降价风波,引发整个房地产行业的大讨论,专家们纷纷出马论道楼市,有看涨也有看跌。然而在一片沸腾的大环境下,南京楼市似乎比较平稳。在新房市场,上周日河西一家大盘开盘1小时内就售罄;而二手房市场除节后第一周成交量较低外,第二周、第三周成交量均大幅上升,市场复苏迹象明显。

  二手房市场2月复苏迹象明显

  根据搜房网的数据监控,2月第一周由于春节休假等原因,全市二手房仅有329套的成交量。但随后的两周,每周都比前一周增加300多套,第二周达到687套,第三周达到998套。根据网上房地产的数据显示,2月第四周的第一天,即2月24日全市二手房成交量为268套,如果按此成交速度,2月第四周成交量可能突破1300套,基本回到1月二手房每周成交量的水平,市场复苏迹象比较明显。

  据我爱我家数据监测,南京二手房市场客户需求量和房源的挂牌量也呈现供需两旺的态势。进入2月以来,二手房房源数量环比上涨17.77%,同比去年涨幅达25.15%。另一方面,客户数量环比上升9.14%,同比上涨5.22%。房源与客户的供求比达到了0.83:1,将今年1月0.77:1的供求比进一步拉大。

  在挂牌价方面,据我爱我家市场部的胡峻石介绍,目前为17336元/平方米,较1月最后一天挂牌均价16749元/平方米,上涨了3.5%。而成交价方面则略有下滑,1月成交均价在17606元/平方米而2月目前成交均价为17076元/平方米,下降了3%。

  专家预测二手房价格将稳中有升

  针对外地楼盘降价对南京二手房市场的影响,南京工业大学天诚不动产研究所副所长吴翔华认为,二手房和刚需新盘受到的影响都不会很大,真正受影响的将是高档新房。

  在外地楼市一片唱衰声中,南京二手房市场呈现供销两旺的迹象,在吴翔华看来也是有原因的。去年年底刚需新房数量少,刚需族选择余地小,于是不少人转向二手房市场进行选择。而二手房源中刚需房占比高,相对于新房,有总价低,地段选择面广,不受上市量限制等优势。因此,他预测今年二手房的销售和价格都将稳中有升。

  年后二手房市场是否已经全面复苏?链家地产市场部经理舒莉莉认为,一般情况下小年过后,二手房市场开始复苏,但今年小年过完已进入2月中旬,要看是否真正复苏,3月份才是关键。

  学区利好助力仙林板块

  节后南京二手房市场在逐步复苏,各板块成交情况如何?据我爱我家数据监测,2月南京二手房市场成交量最高的是江宁板块,随后是仙林板块和江北板块。而市区的成交量没有太多起伏,比较平稳。江宁、江北板块一直都是刚需客户热追的区域,去年的交易量也遥遥领先于其他板块。只有仙林板块今年异军突起,突然活跃起来,成交量环比提升35%,同比涨幅更是达到42%。我爱我家市场部总监胡涓娟分析认为,仙林板块一直强调学区利好,加上房源又比较新,而近日教育部又要求19个大城市尽快制定完善免试就近入学方案,南京名列19个城市之中,这更为仙林板块的二手学区房带来利好。

  去年同期两江板块和鼓楼区域成交量一直比较大,而马年节后鼓楼区域成交量却不是特别活跃,和去年相比下跌23.24%。胡涓娟认为,鼓楼区域去年受学区房的影响,交易非常火爆,今年因为具体的政策细则还没有出台,所以市场最近观望情绪较浓,成交有所下滑。苏晓叶晶

  中小户型成交占比加大

  近期南京房地产市场政策频出,“90/50”政策在一定程度上保障了刚需购房者的购房需求。有专家认为,由于改善型住宅受到抑制,新政也在一定程度上有利于改善型住宅的销售。记者走访了多家中介了解到,目前二手房市场受政策影响有限,中小户型仍然是市场销售的主力。

  我爱我家市场部总监胡涓娟表示,二手房里面大户型的销售占比本来就不高,120平方米以上的客户在该公司去年只占10%左右。市场的主要需求还是100平方米以下的中小户型,去年这部分成交量占比达75%。

  链家地产市场部经理舒莉莉认为,二手房中大户型成交量一般只占到3%-5%,买房人购买大户型往往需要银行贷款的支持,而现在贷款政策趋紧,一定程度上也抑制了大户型的出售。

  苏晓叶晶 (中新网江西新闻转载)