岁末“双12”南昌楼市也疯狂 多重优惠

　　 一年一度的双十一，是广大网民不可错过的狂欢，据数据统计，2013年双十一，天猫商城成交额突破300亿元，轻松超越去年“双十一”的191亿元记录。而年末将至，天猫又将目光瞄准了双十二，“年底最后一波优惠”的嘘头挑动了不少网民的购物神经。

　　 而在南昌楼市，双十二前后也上演着一场狂欢盛宴，在年度任务、调控政策、年底冲刺等多重因素影响下，开发商们不仅仅拿出多重优惠，7550元/㎡起抄底红角洲等类似的劲爆广告也随处可见。业内人士对此表示，每一年年末都是开发商优惠冲刺的节点，但今年在新调控的作用下，优惠幅度以及优惠的产品类型更多更丰富。

　　超低底价 多重优惠

　　“7550元/㎡，抄底红角洲”，“6990元/㎡起，阔绰三房”，“5888元/㎡起120㎡三房”，近日记者注意到，不少楼盘在销售时一改平日主打产品性能的路线，将产品优惠力度作为主推。而除了VIP办卡享受额外优惠以外，不少楼盘更是打出底价销售，一口价房源等销售策略。

　　作为红角洲少数在售房源，绿地学府公馆一直备受关注，其售价在销售之前一度被传不会低于9000元/平方米，但近日学府公馆开盘销售均价为8400元/㎡，更是打出“7550元/㎡起，抄底红角洲”的口号，这让不少心仪学府公馆的购房者欣喜不已。另外，绿地玫瑰城在洋房热销之后顺势推出6990元/㎡起抢购三房，公元九珑近日推出58万元起98-131㎡三房，朝阳天成vip办卡享受5千抵2万，享三万元钜惠，海亮尊园推出7300元/㎡起优惠房源等……

　　绿地集团江西事业部策划总监马冰对此分析表示：“年末一贯是楼市优惠冲量的节点，但从今年优惠的项目来看，大多数为近期全新推出的项目，优惠力度相对于之前也更大。”

　　产品丰富 区域全覆盖

　　从前三季度的成交数据看来，刚需产品一直独挑大梁，而记者注意到，此次年末狂欢，除了刚需产品继续发力之外，别墅、公寓、写字楼、商铺等也有不少的项目加入了优惠狂欢的行列。

　　保利地产2013年销售任务已提前完成，而在年末，保利地产将旗下多个别墅项目集中推售，举办2013别墅节，这对于别墅需求的置业者而言无疑是一个好消息。保利地产相关负责人表示，保利选择在年末推出优惠别墅产品，主要是希望能在年末进行冲量，价格也会有较大幅度的让利。而记者了解到，绿地玫瑰城、绿地学府公馆、新力帝泊湾、朝阳天成、万科海上传奇等相继推出90-120㎡住宅；洪大国际酒店用品城、万达文化旅游城、联泰金中环、盛汇城市广场、江南花卉苗木大市场等则在近期推出优质商铺；天使水榭公馆、恒大地产则推出35-88㎡公寓产品……

　　在区域方面，近期火热的高新板块、朝阳新城均有多个项目推售，而由于调控政策受到影响的经开板块和市区板块此次也推出不少产品，甚至是近期少有声音的湾里板块和象湖新城也有部分项目推出优惠房源。

　　压力山大 玩转优惠促销

　　12月，作为年度核算的月份，一直以来都是房企冲刺年度任务的节点，不少企业为了完成年度任务进行优惠促销，今年自然也不例外。记者了解到，尽管保利、洪客隆、世茂等一批大企业今年早已完成任务，但以绿地集团为代表的部分企业依然奋斗在冲刺一线。

　　而11月，南昌出台调控细则“昌六条”，其中对于涨幅过快的楼盘暂停预售证的发放，这对于将销售节点放在年末的不少楼盘来说无疑是当头一棒。

　　马冰对此分析示：“近期大量产品优惠入市除了是传统的销售旺季之外，调控政策的影响恐怕也是其中的因素之一，为了完成销售任务，不少的产品不得不选择降低入市标准以获得销售资格。”

　　而据相关报道，12月15日，二手房首付7成开始正式施行，这对于一些改善型产品而言也备感压力。中节能营销总监徐宁接受记者采访时表示：“在整个调控环境的大背景下，产品优惠销售是一个必然的现象，无论是从政府的年度考核又或者是稳定楼市整体发展水平而言，房企想要正常销售，就必须让利市场。”

　　■记者曾波群/文