江西大城市楼市库存大房价上涨 小城市冷清

  　　人民网南昌4月18日电(记者秦海峰)记者18日从江西省统计局获悉，一季度，江西省各设区市房地产市场延续分化调整走势。大城市库存较大与房价上涨并存。多数中小城市受库存量影响比较大，或者是刚需相对较少，房地产市场明显偏冷。

　　去年下半年以来，江西省房地产市场出现了积极回暖的走势。据江西省统计局18日发布的数据，一季度，江西省房地产开发投资增速、商品房销售等指标向好，房地产开发投资增长14.4%，同比提高2.9个百分点。商品房销售面积增长32.2%,同比提高54.1个百分点;商品房销售额增长35.2%，同比提高56.6个百分点。

　　统计数据显示，一季度，江西省各设区市房地产市场延续分化调整走势。大城市库存较大与房价上涨并存，截至3月底，南昌、九江、赣州等省内大城市商品住宅库存去化时间分别为6.9、16.7和7.5个月。非商品住宅库存压力尤为严峻，南昌市非商品住宅库存去化时间达47.9个月。

　　另据国家统计局全国70个大中城市住宅销售价格变动情况，南昌市2月份商品住宅价格同比上涨3.7%，环比上涨1.2%;九江市3月份商品住宅价格同比上涨2%，环比上涨1.8%。

　　多数中小城市受库存量影响比较大，或者是刚需相对较少，房地产市场明显偏冷。截至3月底，景德镇、鹰潭、新余、萍乡、上饶等市商品住宅库存去化时间分别为20.8、19、18.7、17和13.4个月。一季度，上饶市商品房新开工面积下降8.9%，竣工面积下降6.9%，批准预售面积下降30.6%;赣州市大部分县(市、区)土地交易量几乎为零。

　　江西省统计局相关负责人表示，全国房地产行业的首要任务依然是去库存，政策面“促需求”导向不变，中央接连发布了促进新型城镇化政策、降首付和降税费政策，供给侧“有保有限”方针仍在持续，一方面要求做活土地流转市场，多样化供地来去库存，另一方面也要求继续限制高库存城市新增土地供应;市场层面，在政策宽松之下，成交量显著高于去年同期，其中一线和热点二线城市表现抢眼，三、四线中沿海城市或区域中心城市成交较好。在中央和地方“去库存”导向支持下，预计二季度江西省房地产指标将以稳为主。