大连楼市迎来“暖秋” 开发商慎谈提价
经历了两年多的低迷，大连楼市成交量在三四季度显露回暖迹象。“十一”假期，多个楼盘成交量同比增加30%左右。然而，面对重燃热情的购房者，“提价”成了开发商不敢触及的敏感词。和夏交会相比，本届秋交会参展均价回落，降低了0.6%。
房价涨了吗？ 开发商：优惠略收紧，直接用价格说话
为楼市“金九银十”定调的大连秋季房交会，价格走向格外引人关注。统计显示，本届秋交会上，参展楼盘的均价为11470元/平方米，比夏季房交会微幅降低0.6%。参展房源中，42%的楼盘均价在万元以下。在参加夏秋两次展会并给出报价的36个楼盘中，77.8%的楼盘价格没有变化或降价。
房价涨了吗？这是今年国家、省、市各级利好楼市新政集中出台后，市民最关心的问题。市场上真假消息不断，外地甚至有伪造“开发商涨价红头文件”在朋友圈里疯传的事件。
然而本届大连秋交会上，房地产商仍然保持着保守策略。不少市民在昨天参观完房展后的第一反应是，自己平时关注的楼盘价格没有大幅波动，部分项目优惠政策略有收紧，但幅度不大。多个参展楼盘销售人员表示，目前的优惠政策和夏交会基本相同，暂时没有提价计划。
记者注意到，本届秋交会上，开发商不再玩文字游戏，而是直接用价格比拼。机场附近一楼盘在去年秋交会报价11445元/平方米，本届秋交会降到8595元/平方米，降幅达25%。另外，和夏交会相比，多个楼盘价格都有所下降。
在夏交会与秋交会两次参展并给出报价的36个楼盘中，本届秋交会有8个楼盘报价上涨，12个楼盘报价下降，另外16个楼盘报价持平。这意味着价格没有变化或降价的楼盘占比为77.8%。其中，涨价楼盘涨幅在每平方米100元～4000元之间，降价楼盘降幅集中在每平方米300元～1500元之间。降幅最大的是位于甘井子区的一处楼盘，均价从夏交会的每平方米1.35万元下降至1.2万元。而涨幅最大的楼盘出现在沙河口区，随着由期房到现房，其报盘价格由夏交会的每平方米1.35万元上调至1.75万元。
■让数据“说话”
金州新区一楼盘在夏交会时报出的起价6500元/平方米，秋交会上起价降至6300元/平方米。甘井子区机场新区一楼盘，夏交会起价8080元/平方米，秋交会起价7700元/平方米。旅顺开发区一楼盘，夏交会起价4500元/平方米，秋交会起价3888元/平方米。
看了一年多房子的王先生昨天再次来到房展会。“去年春交会上展场里冷冷清清的，但今天早上刚到星海广场就能看到这里的人气。 ”王先生说，他一直想接外地的父母来大连定居。从去年上半年开始，房地产市场不温不火，当时他并不着急买房，就抱着观望的心态看房。 7月份以来，他关注的华南商圈一带的房子，价格都有了数百元甚至千元的降幅。昨天的展会上，王先生关注的楼盘还推出了特价房，价格已经跌破了9000元/平方米。
事实上，像王先生这样的“准客户”已经成为秋交会上的主流。许多参展商都表示，观展市民中看客比例明显减少。一方面是今年安保政策以及对展商参展的规范要求非常严格，令展馆内观展秩序大大提高，趁乱进场的“展混子”大大减少。另一方面，去年楼市持续低迷，“买涨不买跌”的心态之下，也令不少客源储备起来，在今年集中释放购买力。
不过，虽然目前消费者入市节奏明显加快，但不少市民认为，现在楼市供需博弈仍然处于买方市场，因此可以等政策平稳之后再辨别楼市走向。
■让数据“说话”
“尽管特价房的选择空间有限，但一套80平方米的房子能省24万元，总房款已经满足我的心理价位了。 ”——看房者王先生客户来了吗？ 售楼处：“十一”期间接待量环比增一倍
和前三个季度相比，大连楼市在四季度开局就迎来了“暖秋”。本届秋交会上，瑞家地产东区总监宋春哲告诉记者，大连楼市在第三季度趋于稳定，9月末，央行降息以及国家系列提振楼市的政策作用开始显现。今年“十一”假期期间，大连一手房成交量同比增长了30%左右。从瑞家地产合作代理的项目反馈显示，售楼处的到访量有明显增长，一些售楼处七天的接待量环比增长了一倍左右。不过，对于活跃度初显的市场，开发商在制定价格策略方面更加小心翼翼，虽然继续让步的空间不大，但地产商对热销的户型都慎谈“提价”。
安居客大连分公司城市经理潘宇告诉记者，房价的松动也得到了意向购房者的认同。相对于价格，环境、交通、升值潜力、地铁、周边配套、小区服务、物业水平等都成为购房者的主要考虑因素。从历史价格对比可见，目前大连主城区的房价已经处于近年来的价格洼地。 2013年以来，大连房地产市场经历了有史以来最动荡的三年。受国家对房地产市场调控政策的延续性影响以及宏观经济环境波及，大连华南区域、高新区、东港等板块，三年之内价格降幅相当明显。
“15个房价即将暴涨城市大连排第五”……今年以来，不少“博眼球”的所谓预测帖不时出现在微信朋友圈里。事实上，大连房价并未出现暴涨暴跌的情况。比较可见，涨价的8个楼盘主要在中山区、高新区、甘井子区。一些开发商只是试探性地涨了50元/平方米，其余的涨幅在五六百元到一两千元之间。降价楼盘则集中在甘井子区、高新区和旅顺口区三地，最小的降幅是20元/平方米，大多数降幅在300元～600元之间不等。
■让数据“说话”
以华南为例，2013年同期售价在每平方米1.2万～1.3万元的楼盘，目前的售价都已经跌破万元大关。而东港部分项目从1.6万元/平方米降到了1.2万元/平方米甚至更低。因此，对于刚需、改善型购房者而言，现在出手是非常不错的时机。
哪个户型最受欢迎？“二胎放开”预期升温大户型需求
自2014年“单独二胎”政策放开之后，今年以来，“二胎全面放开”预期呼声渐高。而这个生育政策的变化直接导致大连楼市需求出现变局。
甘井子区华南附近一楼盘的销售人员说，从去年开始，大连本地购房“准客户”中就已经出现因“添丁进口”而选择大户型的改善型客户。尽管税费成本相对偏高，但一般来说，同楼盘、同品质的产品中，偏大户型在价格上相对容易拿到更多的优惠。而且对于四口以上家庭而言，购房“一步到位”会令今后的生活便利不少。
安居客大连分公司城市经理潘宇称，目前市内主城区的合作楼盘中，三室两厅一卫、三室两厅两卫的房源比较多，且都是南北通透，从一百三四十平方米的“全明方正格局”到100平方米左右的“实用舒适房源”不等，几乎都是各楼盘的热卖户型。
瑞家地产东区总监宋春哲告诉记者，今年大连本地楼盘大户型产品确实迎来了销售的“黄金期”。目前购房者中，“买一卖一”的改善型购房所占比例较大，这部分购房需求一般会集中在100平方米以上的改善型房源。而“单独二胎”对楼市的影响要快于预期，不少家庭从孕期就开始购房，且更倾向于大户型的房源。
■让数据“说话”
记者昨日在秋交会上发现，多年来大连最受热捧的“两室两厅”七八十平方米户型，“销冠”地位悄然松动，三居室面积在90—130平方米的中大户型明显升温。（苏琳）