央行降息 房贷压力小了、股市五大板块或受益

11.05.2015  18:40

  昨晚,中国人民银行决定,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%,同时结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  长春晚报记者了解到,此为央行今年年初以来第二次降息,也是自2014年11月初以来半年时间内的第三次降息。

   【事 件】

   11日起存贷款基准利率下降

  中国人民银行10日宣布,自2015年5月11日起下调金融机构人民币贷款和存款基准利率。金融机构一年期贷款基准利率下调0.25个百分点至5.1%;一年期存款基准利率下调0.25个百分点至2.25%。

  这是今年年初以来央行第二次降息。央行表示,此次进一步下调存贷款基准利率,重点就是要继续发挥好基准利率的引导作用,进一步推动社会融资成本下行,支持实体经济持续健康发展。

  央行同时宣布,结合推进利率市场化改革,将金融机构存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍;其他各档次贷款及存款基准利率、个人住房公积金存贷款利率相应调整。

  央行称,下一步将继续实施稳健的货币政策,保持松紧适度,根据流动性供需、物价和经济形势等条件的变化进行适度调整,综合运用价量工具保持中性适度的货币环境,把握好稳增长和调结构的平衡点。

   【分 析】

   降息凸显央行降融资成本决心

  中信建投首席宏观分析师黄文涛:在通缩警报未解除的背景下,央行降息如期而至,其降低社会融资成本的决心昭然。

  黄文涛指出,PPI连续38个月为负,超过亚洲金融危机时的纪录。而产能过剩未缓解,需求疲弱和国内大宗商品价格低位,决定了工业领域通缩还将持续几个季度。通缩是2015年最大风险,对全年CPI维持1.5%至1.6%的判断。他认为,经济下行压力仍然很大,至少三季度经济才能短期企稳,因此降息之路并未结束。

  兴业银行首席经济学家鲁政委:降息标志着货币政策调控思路的重大转变:由此前的“稳健”操作转向实际上的“宽松”。以此支持融资成本的下降和地方债置换。但是,如果降息不辅以流动性的宽松,利率的下降就很难持续,预计,下一阶段央行的政策将是“扭转”,以常态化的降准或PSL压低3个月以上期限的利率。

   【影 响】

   存 款

   各银行利率浮动区间不同 如“一浮到顶”利息比调整前高

  记者看到,对于整存整取定期存款,调整后的利率为,三个月为1.85%、半年为2.05%、一年为2.25%、两年为2.85%、三年为3.5%。这也就是说,按一年期存款基准利率2.25%算,1万元存一年,利息从原来的250元降至225元,少得了25元利息。

  不过需要注意的是,此次央行将金融机构存款利率浮动区间的上限由基准利率的1.3倍调整为1.5倍。而记者在4月份走访时了解到,我市部分银行已将利率“一浮到顶”,一年期的存款利率为3.25%。如果按照此次调整为1.5倍计算,“一浮到顶”后一年期定期存款利率为3.375%(2.25%×1.5)。由此可见,“一浮到顶”后其实际利率比未调整前还高。市民存钱时,应注意银行的存款利率到底比基准利率上浮了多少,如果是“一浮到顶”的话,同样是1万元存一年,利息就从325元变成337.5元,比调整前还多了12.5元。

   房 贷

   50万元贷款20年 利息总额少1.7万元

  对于此次中国人民银行做出的决定,大家普遍比较关心的还有人民币贷款基准利率,对于各项贷款,此次调整后的利率为,一年以内(含一年)为5.1%、一年至五年(含五年)为5.5%、五年以上为5.65%,此外,个人住房公积金贷款,五年以下(含五年)为3.25%、五年以上为3.75%。

  记者了解到,由于很多房贷还款实施的是一年一调,而对于一些有房贷的市民来说,虽然不能马上享受到利率下降的实惠,但从明年1月1日起就能享受到新政。而对于那些正在办理按揭,银行还没有放款的市民,则能立马享受到新政。

  记者注意到,五年期以上贷款基准利率由5.9%下调至5.65%。如果以50万元20年期的商业住房贷款为例,按等额本息还款方式,之前每月还款为3553元,利息总额为35.2万元;此次降息后,每月还款为3481元,利息总额为33.5万元。这样一来,降息后,贷款50万元(20年期)每月少还72元,利息总额少了1.7万元。

   银 行

   利率浮动区间扩大 存款竞争将更激烈

  昨日,在中国人民银行公布降息后,记者第一时间咨询了我市部分银行工作人员,记者截稿时银行还没有接到相关通知,但相关工作人员告诉记者,银行会第一时间按照通知执行相关利率标准。在今年3月份央行宣布降息后,一个月的时间,我市很多银行对存款利率及时采取了应对策略,甚至一些银行将各个定期存款利率“一浮到顶”。

  某银行业内人士向记者表示,随着利率市场化进程不断加快,银行之间的存款竞争也会越来越激烈,就像此次降息后,存款利率浮动区间的上限由存款基准利率的1.3倍调整为1.5倍,其存款利率不降反升成为趋势,有些银行势必做出快速反应,拉大其存款利率上升幅度,以此来吸引更多的资金。

  对于将存款利率浮动区间扩大至基准利率1.5倍,央行有关负责人称,目前,我国除存款外的利率管制已全面放开,存款利率浮动区间上限不断扩大,金融机构自主定价能力显著提升,分层有序、差异化竞争的存款利率定价格局基本形成,市场化利率形成和传导机制逐步健全。同时,存款保险制度的顺利推出,以及市场利率定价自律机制的建立和完善,为加快推进存款利率市场化奠定了良好的基础。。由于目前存款利率“一浮到顶”的机构数量已明显减少,预计金融机构基本不会用足这一上限。

   楼 市

   房贷压力小了 或能提高成交量

  据了解,此次央行公布降息前,长春房贷利率就出现了松动,部分银行首套房贷利率出现95折。对于此次降息,长春房地产业内人士普遍认为会对楼市带来利好,一方面可以降低购房者的购房门槛和购房成本,另一方面能减轻房地产企业的融资压力。

  某房地产销售经理吴先生昨日向记者表示,此次降息无疑会对楼市带来利好,在5月份传统的成交旺季,这样的利好消息可以帮助房企提高成交量,同时对于楼市整体的向好也增加了有力的支持。

  长春房地产业内人士李女士认为,此利好消息能给长春楼市带来多少的利好表现还不好说。此外,其利好的表现能维持多长时间还要看市场此后的表现。

  某楼盘销售顾问王先生对记者说:“我们会第一时间将降息这个好消息告诉自己的客户,毕竟这样的政策出了,购房者贷款购房会省下不少成本,还款的压力也减小了。最近一段时间,楼市利好的消息频出,这也加大了自己销售的信心。

   股 市

   重大利好 五大板块可能受益

  恒泰证券长春北京大街营业部投资顾问刘洪魁表示,周末消息面多空交织,先有证监会再次公布20家企业发行名单,之后是新华社对于两市第一高价股安硕信息背离基本面的质疑,种种迹象明显是对于投资者一种风险警示,降温意图明显。不过周日晚央行宣布降息0.25个百分点,对股市来讲是重大利好,这也对之前的利空消息形成了很好的对冲效应,避免股指出现大起大落。具体来看,央行降息五大板块最为受益。

  地产:降息对于地产股来说属于利好。从供给端来讲,降息之后,有利于降低房地产开发商的负担利率;从需求端来讲,降息有利于减轻人们购买房地产的负担,有利于调动人们买房的需要。地产龙头股:招商地产、保利地产、万科A、金地集团等。

  银行:对于银行股而言,降息有利有弊,缩小银行存贷款利率的差额对银行的赢利增加了压力;同时增加了吸储的难度。但增加放贷以及经济的复苏和发展,又将带动银行业务量的攀升,有利于增盈。总体看,对于银行股来说,长线仍有利好作用、短线则看资金是否追捧。

  券商:降息将会加剧市场的波动,同时成交量将会大幅增加,作为依赖经纪业务的券商而言属于重大利好,中信证券、海通证券、国信证券等券商股将受益。

  有色金属:降息往往意味着以有色金属为代表的大宗商品价格将上涨,因此有色金属股有望受益。而9月份欧洲央行降息之后,A股有色金属股迎来短暂上涨的情况也印证了这一逻辑。相关个股包括:云南铜业、江西铜业、厦门钨业等。

  筹资性现金流占比较大的行业:降息意味着企业获取资金能力的增强及获取资金成本的降低,因此,对于那些资金链紧绷,筹资性现金流较大的行业来讲,降息往往意味着利好。数据显示,今年上半年房地产及产业链上的建筑、军工、电子等行业的筹资性现金流最高,现金流压力较大。

  不过,刘洪魁表示,从近期技术走势看,短期调整趋势尚未结束,投资者应避免追涨,耐心持币观望为宜。此外,本次降息对于债市影响较为明显,本身股市上涨对固定收益类产品形成冲击,降息之后,债券类品种收益率进一步降低,从而对于投资者吸引力也进一步削弱,而股权类基金可能相应会获得更多投资者青睐。  长春晚报记者 温传斌