百日增近万套库存南昌房子越卖越多 开发商被迫“以价换量”

今年上半年，南昌市新建商品住宅成交量超2.3万套，成为全国为数不多大幅正增长的城市。然而，在天量成交的背后也存在隐忧，截至7月9日，南昌市新建商品住宅可售套数达到27468套。短短100天时间，库存量上升约9000套。

南昌市房管部门公布的网签数据显示，6月份，市区新建商品住宅成交量为2591套。这是自2月份以来，连续第5个月单月成交量不足3000套。上半年的成交天量，很大程度是依靠年初的火热势头拉动，1月份住宅成交量达1万余套。

在全国楼市普遍低迷的大背景下，观望也是南昌最近几个月的主基调。6月，南昌市共有39个楼盘推新房上市，供应面积高达57万平方米，尽管开发商大力促销，也难改当前市场观望气氛。当月销售虽然结束了六个月连跌的颓势，但销售率也仅仅只有41%。

业内人士分析，眼下南昌开发商的去化压力巨大。刚需群体已然在观望，新盘又不断入市，直接导致楼市库存快速攀升。6月，批准新建商品住宅预售套数为4521套，但成交套数仅为2591套。今年2月底，南昌市新建商品住宅仅1.84万套，但目前已经达到2.74万套、326万平方米。

“以价换量”，已经成为开发商迫不得已的选择。从上半年南昌市在售楼盘的报价即可看出，跌价楼盘数量明显多于涨价楼盘数量。从近一个月的楼盘成交情况来看，价格有所松动的楼盘，成交量都有一定的突破，而定价偏高的楼盘，购房者仍是选择观望。

国家统计局发布数据显示，南昌5月份新建商品住宅价格环比下降0.2%，同比仍上涨5.2%。这也是继今年4月，南昌市新建商品住宅价格“停涨”后首次下跌。此前，南昌房价经历了连续16个月上涨，一个月停涨。

目前，即使是纯新盘也毫不犹豫地加入了降价浪潮。7月5日，位于南昌高新区的一楼盘小高层房源上市，就推出了七五折优惠，起价仅5288元，而朝阳新城的部分降幅较大的楼盘，价格已经比年初时下跌了每平方米两三千元。（记者郑荣林 实习生肖霞）