首套房贷利率提高二套房贷出现停贷 南昌房贷挺紧张

11.04.2014  12:23

  上周,市民朱先生终于接到银行的电话,告知他的房贷手续办妥,利率在基准利率上提高15%,历时4个月。高兴之余,朱先生真切感受到,首套房贷款办得真是不轻松。

  首套房贷利率提高10%或更高

  “不容易,太不容易了”,提起自己办理这次住房贷款的过程,朱先生说用“千辛万苦”来形容,一点也不为过。

  去年11月下旬,朱先生正式签订购房合同后,当即开始办理银行按揭各项手续。“因为是首次购房贷款,最初我还指望按揭利率多少能有些优惠”,不久,银行在审批朱先生资料后与他联系并表示,是时银根比较紧张,按正常程序这笔贷款将需要较长时间才能办妥,如果他能够到该行办理其他业务如购买部分理财产品等,放贷速度或能提快。此后,银行又联系朱先生,告诉他前期使用的某张信用卡,因存在延迟还款的情况,影响了其个人征信记录,贷款审批无法通过。查记录、开证明、再递交材料,一次又一次,朱先生说解决完一个问题又来一个新问题。直到上周,历时近4个月,朱先生终于接到银行电话,告知他贷款已经成功审批放款,“不但没半点优惠,利率直接提高15%到了7.5325%”。

  记者通过某银行工作人员了解到,目前南昌市各银行首套房贷利率基本在基准利率均上调有10%的幅度,个别银行上调幅度甚至高达20%。以50万元的商业房贷20年等额本息还款为例,每月还款额为3742元;如果利率上浮10%,那么每月还款额为4043元。每月还款额相差301元,20年总额相差72160元。

  二套房贷上调20%甚至停贷

  在刘女士看来,朱先生的贷款经历虽然不易但还算幸运,因为“他毕竟最终成功办下来了,我这边还不知道什么情况呢”。属于改善性需求的刘女士准备换套好点的大户型,因总价较高,刘女士计划首付后剩余部分向银行按揭。

  “起初看的一家楼盘,售楼人员直接告诉我,二套房他们这里不能按揭”,刘女士最终找到能做二套房贷的合适房源,“一方面利率上调了20%,另一方面什么时候能办下来都不清楚,据说最快也要好几个月”。

  银行工作人员表示,目前各银行资金面都非常紧张,房贷难办的情况一时难以缓解,这种状况要持续多久,目前难以估测。

  灵活贷款方式应运而生

  经前后仔细计算,吴小姐感觉这一新的房贷模式挺划算。因为是单位团购房,前期需要交纳部分房款40万元。交款前夕,某银行敲定与他们单位的一种新型合作模式,即按5%的利率,职工不需要预付这40万现金,直接向银行贷款,在购房合同正式签订前,职工每月仅需偿还利息部分,两年后正式签订购房合同时,职工仍按5%利率计算,偿还本金和利息。

  而另一种新型贷款则更常见。张先生在省政府大院某单位上班,因单位计划搬迁,为方便搬迁后职工工作生活,单位在九龙湖某住宅小区团购了一批住宅。相关合作银行为此向他们推出了一款总额10万元至30万元,为期1至3年的贷款产品。一年期利率4%,两年期8%,三年期12%封顶。据悉,前期需要一次性付清利息(又称手续费),本金部分则可每月分期还贷。

  银行工作人员还告诉记者,以上第二种方式,需要通过贷款人持该银行信用卡获得贷款,不少银行均有该项目业务推出,但绝大部分只针对正规单位团购的房屋。

  江西日报记者 熊凤玲

来源: 江西日报