南昌近10个仿古项目密集上马 如何避免“脸谱化”还须多思考

22.10.2014  10:02

  继梅湖景区墨香街、绳金塔美食街之后,南昌万寿宫街区、胜利路步行街、滕王阁东扩工程均提出打造仿古项目。据不完全统计,目前南昌已经面世及规划建设的仿古项目近10个,其中多数位于市中心。

  一大波仿古商业项目来袭,看似诱人的“大蛋糕”真能做到“人人有份”吗?记者近日采访发现,不同的古街运营情况其实相差甚远,有的甚至建成了“半拉子”工程。如何避免仿古商业“脸谱化”,还须有关部门多思考。

  现状

  多个仿古项目纳入南昌规划

  10月19日,南昌万寿宫历史街区,几名施工人员正在对一栋老建筑进行修复。据现场的古建筑维修人员告诉记者,万寿宫历史街区保留下来的部分老建筑极具江西本地特色,修复后将会重现历史风貌。

  事实上,不仅万寿宫街区改造将再现“老南昌”古韵,目前正在改造提升的滕王阁东广场及周边地块项目,根据规划,将对两侧民居作穿衣戴帽改造,配套传统手工作坊的物华天宝街、古玩街和曲艺茶馆等设施,作为景区文化休闲步行街。与之不远的胜利路地下步行街项目,东湖区也正在对周边建筑进行立面改造,整体将以民国时期建筑风格为基准,营造出百年老街和现代商业相融合的气氛。

  记者了解到,上述项目都在近两年集中推出,仿古商业街的发展呈现雨后春笋的态势。加上目前已经面世的梅湖景区墨香街、绳金塔美食街,再加上罗家镇、天香园、古玩城、象湖景区、湾里等地,各类比较集中且面积较大的仿古项目近10个,其中多数位于中心城区。

  调查

  不同地段仿古街运营情况相差甚远

  一大波仿古商业项目来袭,看似诱人的“大蛋糕”真的好分吗?

  南昌绳金塔美食街开街近一个月,通过仿古建筑与科技结合,重现百年老街繁华盛景,吸引了大量游客慕名而来。“自9月底开街以来,美食街的人流量不断攀升。”21日,南昌市西湖区商务局副局长陈辉云告诉记者,特别是在“十一”黄金周期间,绳金塔美食街每日客流量至少有7万人,“美食街人气如此之旺,有些超乎我们的想象。

  位于八大山人梅湖景区墨香街也是一条仿古商业街,集古玩艺术品展示、交流、交易、收藏鉴赏于一体。然而,记者近日走访发现,整个市场显得非常冷清,入驻商家并不多,即使开业的商家也门可罗雀。该市场一名经营画廊的老板告诉记者,“市场还是没有做起来,除了周末人多一点,平时很少有人光顾。

  有的仿古项目甚至成了“半拉子”工程。2009年,南昌市重点工程之一的罗家镇打造江南古镇综合改造项目拉开序幕。根据当时的规划,斥资两亿余元打造的罗家镇主街,将成为体现江南徽派建筑特色的商业一条街。然而,5年过去了,记者了解到,整个改造工程除了路口立了一座仿古牌坊,以及零星修建了几栋楼外,这几年没有多大进展,丝毫看不出“江南古镇”的影子。

  建言

  避免同质化竞争是关键

  伴随着近年来南昌市多个仿古商业项目的上马,也有不少人已经开始提出“供过于求”的疑问,并对此提出担忧。

  “文化、建筑与商业之间应该有协调的统一关系,商业定位的无个性和脸谱化,将直接导致目标消费群体的流失。”长年研究地产开发和商场招商的业内专家曹裕生认为,古街做得好,有利于提升城市的形象,但千篇一律、盲目发展,未来可能会形成同质化竞争的恶性循环,甚至出现烂尾现象。

  省商务厅流通业发展处调研员彭圣文表示,商业街发展目标概括起来就是要打造“五有”商街,即“历史有根、文化有脉、商业有魂、经营有道、品牌有名”。他认为,商业街要成功,必须“政府真正重视、科学规划设计、准确市场定位、彰显鲜明特色、服务设施完备、管理模式有效、产业融合发展、商家广泛参与、营销模式创新、综合效益良好”。

  另一名地产人士则认为:“古街仍然离不开地段,不管打造得多么好,毕竟古街也是商业,商业就离不开人气。”相对于绳金塔仿古美食街的人气爆棚,无论是墨香街的落寞还是罗家镇打造江南古镇的搁浅,事实上都是在地理位置上已经落后于竞争对手。

  由此看来,在这波仿古商业项目建设潮中,如何选址策划、把握自身定位,并由此进行相应调整,才是商业街是否成功的关键。

  文 江南都市报记者陈文秀

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