孝昌：五措并举助推房地产去库存

　　2016年以来，孝昌县按照“稳预期、扩需求、消存量、降成本、防风险”总体思路，采取五项措施助推房地产去库存。

　　一是从供给上调控。严格商品房预售许可审批，合理把握房地产开发进度和上市交易时序、节奏，保持市场持续稳定供给。2016年1月至10月，批准预售商品房2783套、31.3万平方米，同比减少5.6％，有效控制了房地产市场供给，减少库存压力。

　　二是从需求上刺激。降低购房者准入门槛，对居民家庭利用银行贷款和住房公积金贷款首次购房，首付款降为20％，公积金最高贷款额度提高到40万元，贷款年限延长至30年或退休后五年。2016年1月至10月，全县商品房销售3333套、36.3万平方米，同比增长12.3％。

　　三是从政策上支持。出台《孝昌县房地产去库存实施方案》、《孝昌县棚改货币化安置实施办法》，支持农民进城购房，鼓励安置对象购买新建商品住房，给予购房补贴和契税减免，目前已受理115户城区购房补贴。

　　四是从服务上引导。开设《房产风向标》专栏、举办房交会，为各大楼盘提供宣传和销售平台，合理引导市场预期，鼓励各企业顺应市场规律调整营销策略，适当降价，高效服务房地产市场主体。2016年1月至10月，累计办理房地产抵押融资7件，同比增长0.7％；抵押面积1.9万平方米，同比增长1.3％，目前商品房均价2895.59元/平方米。

　　五是从监管上加强。开展房地产行业非法集资专项排查、违规利用互联网从事融资和房地产中介专项整治等工作，纠正和查处房地产市场违法违规行为12起，有效化解矛盾纠纷，防范了市场风险。

　　截至目前，全县商品房库存4461套、48.8万平方米，较2015年底减少21.6万平方米，减幅为30.5％，消化周期14个月，较2015年底减少3个月，与全市平均消化周期18个月少4个月，处于合理区间，房地产市场健康稳定。

摘自　湖北省住房和城乡建设厅网站　2016.11.25