学区房或将催熟“教育地产” 价值高出20%以上

　　近日，南昌市公布了2014年城区初中学校生源地，被划入重点学校的楼盘小区，受到市场关注，其小区业主更是喜笑颜开。在教育资源不能实现绝对均衡的现实情况下，包括南昌在内各大城市的“学区房”，均受到市场热捧。

　　学区房的俏销，将给越来越细化的房地产业带来怎样的启示？业界人士就此表示，既然业主对小区周边教育配置这么重视，那么有实力或有资源的开发企业，是否可以专攻名副其实的“教育地产”，从而在行业市场细分中做足特色需求的文章。

　　“学区房”价值高出20%以上

　　近日，在红谷滩世纪中央城小区业主QQ群里，每天都有人在讨论划入学区房后的升值前景，讨论声中无不洋溢着激动与喜悦。南昌市近日发布2014年城区初中学校生源地划分范围后，许多南昌市民的微信微博，均在热议“学区房”价值。

　　南昌骊特房产中介主要布局红谷滩新城区市场，该公司高级经纪人王佑彬谈道，因红谷滩新城区有南昌二中、江西师大附中滨江校区等名校资源，学区房的市场概念比较突出，学区房的价值也明显高出周边其他房源20%以上。比如：较早形成“学区房”概念的红谷世纪花园小区，房价达到12000元/平方米，若该小区没有南昌二中的“学区房”概念，最多只能卖到1万元/平方米。

　　熟悉老城区市场的中环地产高级置业顾问陈建平告诉记者，老城区的“学区房”也一直受到市场关注，比如省府大院的老房子，虽建筑结构不新颖，但因业主小孩能入读育新小学、师大附中，其也能卖到13000元/平方米左右，而周边未能入读重点学校的房源，售价却约在1万元/平方米。据陈建平介绍，“学区房”价值不但表现在售价上，还体现在出租市场上，“学区房”每年都会迎来众多陪读家长租住，学区房的租金由此也更高些。

　　“学区房”热俏现象各地存在

　　记者了解到，为了尽可能地实现科学合理划分各学校生源范围，南昌市特别成立相关决策领导小组，决策小组成员由市、区教育部门、人大代表、政协委员代表、学校代表、家长代表组成，此次“2014年城区初中学校招生学区范围划分”的决策程序为：在充分调查摸底的基础上，根据适龄学生人数、学校分布、学校规模、交通状况等因素，并按照相对就近、免试入学等原则，提出学区划分初步方案，领导小组集体对方案进行审议审定，最后向社会公开公布。记者还获知，今年南昌城区小学招生学区范围也将于7月20日公开发布。

　　“住在莱蒙，读在二中”……各学校生源地范围的公布，确保了公平公开，市民拍手叫好，但也给市场有了炒作的机会。位于红谷滩中心区的“莱蒙国际都会”新楼盘，列入南昌二中学区范围后，立即展开“学区房”概念系列宣传。业界营销人士就此表示，“莱蒙国际都会”本身就是红谷滩中心区仅有的在售楼盘，注入“学区房”概念后，更将成为明星楼盘。

　　“学区房”不仅在南昌，在全国一线城市更是受到较大关注。近期有媒体曝出，北京、上海等城市均出现“天价学区房”，其中“北京有学区房价格达到30万元/平方米”。业内知名人士还表示，在家庭传统教育观念无法改变的现实情况下，在“单独二胎生育放开政策”等因素作用下，“学区房”市场，十年之内仍将呈现牛市行情。

　　业界可否顺势发展“教育地产”

　　在各地销售市场，“教育配套良好”的商品房不仅销得快，价格也高于周边物业，因此，“教育地产”历来受到有关开发企业的重视。

　　南昌韬略咨询机构副总经理金建华指出，开发企业一直重视引入教育资源，最早是各大楼盘引进幼儿园办学机构，或引入名校在楼盘附近建分校，或通过其他利益交换、与中小学名校签订入读协议；还有一些楼盘则注重小区内的教育文化元素开发；事实证明，这些注重教育配套资源建设的楼盘小区，包括这些楼盘后面的二手房，市场表现均好于其他楼盘。遗憾的是，有这么一个受追捧的市场，但专攻“教育地产”的开发企业却几乎没有。若现在出现一个“小区内教育文化元素无处不在、小区外优质学校资源配套丰富”的新楼盘，一定会在市场上脱颖而出，成为明星魅力楼盘。

　　江西财大旅游与城市学院房地产系主任刘旦博士则进一步指出，“学区房”热俏，反映出楼盘配套等外延价值开始受到市场重视；在“教育起点不输在起跑线上”的传统理念下，教育配套还将成为楼盘小区的市场竞争力；在房地产开发进入细分的新阶段，业界应该主动强化包括教育配套在内的楼盘外延价值的培育与提炼，有条件的房企及项目，可以打造“教育文化”社区、则重发展“教育地产”业态，在细分市场中分得另一份市场蛋糕，同时满足市场特色需求。