宜春：擅挖地下室成风 业主担心影响房子安全

　　近日，宜春网友“蓝波弯”发了一个题为《馨园出大事了!》的帖子，称宜春市区新建的馨园小区擅挖地下室成风，望相关部门立即予以制止，还小区安全的居住环境。对此，记者进行了一番探访，各相关单位及监管部门对此事表示管理上有难度，希望能联合执法消除安全隐患。(记者陈国菊、实习生陈欣 文/图)

已经开挖的地下层

     网 友

     小区私挖地下室成风

    宜春网友“蓝波弯”于近日在本地官网发了一个《馨园出大事了!》的帖子，内容为：宜春市政府旁的馨园小区30栋因地下室疯狂开挖已成危房，开发商和物业公司不作为，希望政府和有关部门高度重视并协调解决，否则影响安全。

    记者来到该小区，在30栋的一楼一名刘姓业主家，看到正在开挖地下层，挖出的很多余土堆积在绿化带上。从地下层的积水看，开挖的深度大约在两三米左右。记者向现场一名施工人员了解到，他和刘姓业主是亲戚，受托带人来施工。对方坦言没有办理审批手续。

    在该小区其他楼房前，记者看到有类似开挖地下室现象，有的已将地下层挖空。业主王女士介绍，挖地下室在小区早有先例，只是以前用手工工具挖，现在连挖掘机都用上了。楼上业主担心这样乱开挖，弄不好会导致墙倒屋塌!

    物 业

    会否影响安全有待鉴定

    据了解，馨园小区于近两年才竣工，目前入住率只有40%左右，开发商是宜春市利达房地产公司。竣工验收后，引进了总部在上海的江西银湾物业管理有限公司（下称银湾公司）进行管理。记者发现该小区的每栋楼的外墙，都挂有一块“永久性责任标牌”，上有开工与竣工时间，有建设、勘察、设计、施工、监理等相关单位的法人和项目负责人名单。其中刘姓住户开挖地下室的30栋楼，开工时间是2013年7月18日，竣工时间是2014年12月8日。

    银湾公司谢经理告诉记者，经了解，30栋的刘姓业主是将开发商赠送的小花园部分改造成地下室。5月2日凌晨，巡逻保安发现施工，堆积在外的余土在大雨冲刷后，致小花园围墙塌陷。公司对刘姓业主下达了整改通知，对方一直解释说开挖的是一个地表小花园，只要把绿化带恢复原貌就没问题，并再三许诺一切后果自负，还签订了一份责任承诺书。公司于2013年底进驻该小区，进驻前小区就有多起违规加装事例，如今管理难度很大。

    谢经理也很无奈地表示，现在小区内的违规装修愈演愈烈，有部分业主意见很大，目前，公司能做的只有加强与业主的沟通，做好装修巡查登记。究竟开挖后是否对房屋结构造成影响，还要请专家来鉴定。

    城 管

    单独监管有难度，望联合执法

    馨园小区业主擅挖地下室一事，也有不少业主与网友通过各种途径反映到相关部门。记者首先从宜春市规划部门了解到，宜春市在2010年就出台了中心城规划管理规定。馨园小区住户开挖地下室未取得规划许可证，根据相关规定，可以做出责令其停止建设或者限期拆除等处罚。

    但在具体监管中，究竟归哪个部门进行执法？记者又分别联系了该市的城管、房管、国土、质监等部门，均阐明了单独一家执法的难度。其中市城管局宜阳新区城管分局一名负责人称，之前有人向城管反映过，也派人去现场下达了处罚通知书，要求立即停止施工，将已破坏的地面回填复原，但遭到当事人强烈抵抗，差点发生冲突。现在宜春城区还有不少小区都出现这种情况，一旦出事，后果不堪设想。但是，城管执法也有很大难度，需要各相关部门联合执法。该负责人还表示，会就此事请示局领导上报市政府，希望能组织联合执法，早日解决这个潜在的安全隐患。