南昌实施建筑面积容积率新计算规则

17.11.2014  10:32
普通住宅标准层高不小于2.9米 临江临湖临主干道阳台统一封闭
普通住宅标准层高不小于2.9米,临主干道阳台要统一封闭,层高低于2.2米按一半面积计入容积率……11月1日起,南昌市实施新的建筑工程建筑面积、容积率和建筑密度计算规则,虽然这些名词很生硬又专业,但市民在购房时还是要多问几句,这直接关系居住舒适度。

  按照新计算规则,普通住宅建筑标准层结构层高最低不小于2.9米,但最高不大于3.2米;住宅顶层为跃层的允许客厅挑空。套型建筑面积大于144平方米的住宅建筑标准层结构层高可适当提高,但最高不大于3.6米。办公、宾馆(高档酒店、宾馆除外)建筑标准层结构层高最低不小于3.2米,但最高不大于4.2米。而电影院、剧场、体育馆、展览馆、大型商业综合体等公共建筑结构层高可按功能要求适当加高。

  新规则对于住宅阳台建筑面积和容积计算有明确规定,要计算建筑面积并按水平投影的一半计入容积率。住宅原则上不设置高度为两层或两层以上的阳台,而且,北向外廊、北阳台及临江、临湖、临城市主要干道的阳台原则上要求统一封闭。

  此外,南向或东西向主阳台最大进深不得大于1.8米,北向或东西向次阳台最大进深不得大于1.2米,超出此规定的部分按全面积计算建筑面积并计入容积率;住宅各类阳台水平投影面积之和不得大于套内建筑面积的12%(超高层住宅控制在20%)。

  有的顶层住宅设计成了坡屋顶,那么坡屋顶如何计算容积率?按照新的计算规则,坡屋顶起坡高度为零、坡度小于30°的坡顶建筑不计入容积率。

  据了解,在新的计算规则施行前,已获批准总平面规划的项目,必须于明年4月1日前完成《建设工程规划许可证》报批,超过此期限报批的按新规则实施。