美国“汽车城”正式宣告破产 探访底特律1元房
原标题：美国“汽车城”正式宣告破产 探访底特律1元房
美“汽车城”底特律宣告破产
【美国“汽车城”底特律宣告破产】当地时间12月3日上午(北京时间4日凌晨)，美国联邦破产法官罗兹做出裁决： 底特律市符合联邦破产法第9章的相关规定，符合申请破产保护的资格。这座曾经风光无限的汽车城正式宣告破产，它也成为美国历史上规模最大的破产城市。(央视)
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“底特律破产，一双鞋能换两套房！”这个消息撩动着喜欢房地产投资的中国人的心。北京晨报记者昨日从某房产网站内部人士处获悉，仅周末两天，就接到上千人报名参加到底特律抄底抢房团的电话，而底特律当地人士兴奋至极，甚至希望开通微信和中国人交流。然而，在多位专家看来，“白菜价”买房有风险。
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底特律曾经是三大汽车公司通用、福特、克莱斯勒总部所在地，如今却成了“最悲惨城市”。底特律政府为巨额债务所困，当地房产跌到了让人难以置信的程度。底特律城市北部的一套230平方米的房产近期被人以2300美元拿下，而其5年前的售价是45万美元。“走啊，到底特律买栋楼房去！”“我们还等什么!买下坐等升值。”网站论坛中不乏跃跃欲试者。按中国投资者的思路，逢低买入逢高抛出是百战百胜的。“美国还有只卖10美元一套的别墅呢，但屹立在处于废墟的社区中，事实上已经没有什么价值了。”北京嘉华四季国际会展有限公司国际业务总监魏克非透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率下降、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。
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早在1950年，汽车制造业的发展使底特律的人口一度达180万，而目前底特律居民人数为70万，大量居民搬出底特律不仅为了躲避经济危机的影响，也因为城区治安恶化，抢劫、盗窃、劫车、枪击频繁发生。一个城市没人气，房地产会不景气，这样的城市就会慢慢变成“废都”。一位网友就此议论：“此地治安很差，当你发现很多街区没什么人，白天也死气沉沉，警察都不敢过去巡视的时候，就会后悔了。”
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不可否认的是，现在确实是底特律房产价格的低点。魏克非认为，此时投资，就是去赌底特律经济复苏，但跑到“鬼城”投资，风险很大。对外经贸大学客座教授赵庆明提示说，长期以来，美国房地产价格的上升都是比较缓慢的，即使在2000年美国科技泡沫破裂后，美联储执行超低利率多年，美国房价也只上涨了40%到60%。一些低价出售的房源，还要考虑其是否拖欠税费等情况。
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有业内人士透露，目前底特律贱卖的房产，都是由于经济不景气、失业率上升、大量人员撤走而留下的没人要的房子。遗弃房很多是贷款买房的人中断还贷后直接送给了银行，而银行不想因为支付房产税和修缮费用变成负资产，于是给钱就卖，社区居住品质很难保障。
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此外，也并不是所有的房子都那么便宜。一名在底特律生活的华人称，“可能没在底特律待过的人对底特律不太了解。13公里以内的市区全是贫穷的区域，安全差环境乱……而13公里以外的许多卫星城环境非常好，房价不比美国平均房价低。”
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阿尔伯特·汉克姆是底特律当地一名房地产经纪人，他在接受美国《赫芬顿邮报》采访时称，外国投资者对底特律房产市场尤其感兴趣，“比如中国和其他亚洲国家的投资客。”他说，每天都能接到外国投资客的咨询电话，“有时早上3点就有这样的电话打来。”
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底特律的高犯罪率一直备受关注。据报道，美国政界刊物《国会季刊》下属的“国会季刊新闻”1月23日公布了美国最危险城市排名，底特律、圣路易斯和奥克兰排在了“犯罪之都”前三位。
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汉克姆称，虽然外国投资客对底特律的房产市场颇感兴趣，不过对于在底特律购买房产的复杂性几乎一无所知，“他们不明白，如果房子是空的，就会有小偷闯进来，把管子啊、水箱啊都偷走。”
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房价没有只涨不跌的神话。5年前卖45万美元的房子，现在仅花2300美元就能买下来；买一双高档皮鞋的钱，买两套房还有剩余！这样的数字对比，生动呈现了底特律楼市泡沫破灭后的惨状。事实上，身价暴跌的底特律也曾有过辉煌时光——它一度是美国第5大城市、汽车工业中心。一场金融危机，却让其房价遭遇“跳水式下降”。底特律的房价曲线告诉我们，价格有涨就有跌，这是必然的市场规律，房市自然也不能例外。
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美国乔治敦大学一位法学博士表示，计算房产税的房屋价值是由政府估的，政府估价都比较高。花500美元买房子，政府可能估价30万美元，每年买房人还要支付6000美元的房产税。此外，有一些房子还需要好好整修，这都是不小的费用。
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另外，城市并不天然具有吸引力。尤其是大城市如影随形的“城市病”。以底特律为例，它曾被称作“美国的巴黎”，诞生了美国第一个交通指示灯、第一条高速公路、第一大百货商店、第一个大剧院……但是，正如专家所指出的，底特律最终成了“大厦集群”的受害者——它采用的以大企业为龙头，通过大规模修建办公楼、体育场馆、交通设施来刺激增长的战略，违反了城市多元化的本性，形成了单一的产业结构、畸形的人口结构，最终降低了城市吸引力，导致大量人口外迁。
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图为衰败的底特律楼市。
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(中新网江西新闻转载)