山东枣庄：年关将至 部分区域一二手房价格倒挂

　　二手房价格比新房便宜似乎是不争的事实，然而目前一些区域二手房价格已逼近新房，部分区域更是出现一二手房价格倒挂的现象。

　　近日，记者在走访枣庄市各房产中介了解到，广场花园小区价格平均为4800元每平方米，与枣庄部分新楼盘小区价格相比，价格明显有些偏高，对于广场花园小区来讲，是枣庄相对年限较老的小区，那为何价格相对较高，市中区振兴路上一家房产中介工作人员张先生表示，二手房价格优势一般形成源于楼盘位置，张先生告诉记者，很多业主选择二手房原因主要是因为工作需要，或者是照顾孩子上学，所以他们在选择房子上更多关注二手房的地理位置。

　　记者获悉，临近年底，尽管是楼盘的销售淡季，但是很多房地产商家仍旧会选择在年底开盘，记者了解到，11月底，市中区将会有三家楼盘盛世开盘，但住房楼盘价格一般在4500元每平方米左右。

　　记者在相关房产网看到，除枣庄地区外，其他地市也存在，一二手房价格倒挂的现象，如从无锡市房管部门提供的无锡市区第三季度锡房指数报告也显示，在外围区域，一二手房价格正在逐步逼近，新区二手房均价与新房相差不足百元。类似的价格倒挂情况还存在于崇安新城、长江路板块、东亭板块等次新盘以及发展比较成熟的新兴区域。

　　采访中多家中介反映，二手房交易税费一般由买家承担，这样下来，有时候上述倒挂的差距会更大。一位李姓市民告诉记者，除非必须买二手房的情况下，有时候感觉还是买新房子划算。东湖湾的一位业主告诉记者，他刚买了一套房子，价格为4500元每平米，当时他手头存款认为有点紧张，想着买套二手房，但是没有想到，一算下来还是买套新房子较划算。

　　尽管部分区域二手房贵过新房，但是从市产监处公布的数据看，二手住宅目前的加权均价依然低于商品住宅。对此，业内人士张奕妍分析，眼下部分楼盘因为解决资金紧张问题，或者是为完成年度销售任务等种种原因，选择低开走量，在大量优惠活动的影响下，售价被拉低，这样便造成了价格倒挂。与此同时，有越来越多的购房者开始关注成熟板块的次新房小区，这些二手房价格水涨船高也就成了意料之中的事情。

　　记者 刘婷婷 (中新网江西新闻转载)