小产权房转正风声再起 北京市场现“捂房待涨”

　　央广网北京11月20日消息（记者栾红 实习记者任玉茜）据中国之声《新闻晚高峰》报道，提起“小产权房”，大家肯定能想到几个词，如便宜、郊区，同时也无法上户口、贷款困难、容易引起法律纠纷。这些房子在农民集体土地上建起来，没有缴纳土地出让金等相关费用，也就没有土地证等证件。

　　此前，一份由国务院发展研究中心公布的“383方案”中提到：对已经形成的“小产权房”按照不同情况，补缴一定数量的土地出让收入，有条件转正。

　　不久前闭幕的十八届三中全会通过的《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》提出，建立城乡统一的建设用地市场。这也使得“小产权房”有望“转正”的传闻愈演愈烈。北京的小产权房市场也“闻声而涨”。

　　北京通州的太玉园小区在八通线轻轨总站土桥向南一公里处，一直以来，以北京最大的小产权房集中地著称。小区门口通知栏上密密麻麻的都是房屋信息，出租信息占了大部分篇幅。两侧有3、4家小型房地产中介。

　　记者以买主的身份询问太玉园小区的房价，中介直言，因为“小产权房”将要转正的猜测，十天内，太玉园小区房价每平米涨了将近1000元。

　　中介：之前的话应该就是（每平米）9000左右，现在就是已经涨了将近七八百块钱了。

　　房价正在节节高，销量却并没有显著提高。太玉园小区附近的一家中介说，原本手里还有很多房源，“转正”的传言四起，现在只有一名房主愿意卖房。

　　记者：现在只有这一套吗？

　　中介：现在没有卖的了知道么，现在不是要转正了么。

　　同样的情况也出现在北京其他的小产权房小区。在北京昌平区的大型小产权房小区宏福苑，一家中介告诉记者，每天都有很多问房源的电话，房主却想着再等等。

　　中介：这两天确实看房挺多，因为现在已经好几套房子已经不出售了，就是房主等着这个到时候转（指小产权转正）呢。

　　这种情绪在小产权房里的居民中蔓延。尽管当时买房是刚需，太玉园小区的张小姐已经开始筹划自己的换房梦。

　　张小姐：搬家肯定是想往通州市里面一点吧。

　　三中全会的决定公布之后，小产权房火了一把。很多人开始对小产权房能够转正抱有期待。那么，三中全会真的释放了这样的信号吗？专家对此进行分析解读：

　　针对市场上有关“转正”的传言，中原地产市场研究部总监张大伟认为这是一场炒作。

　　张大伟：其实从决定里面并没有明确的提到房产，只是一些人通过自己的利益角度出发这么解读了。

　　事实上，近日，参与决定起草的中央农村工作领导小组副组长、办公室主任陈锡文接受中国之声专访时就指出了，《中共中央关于全面深化改革若干重大问题的决定》当中明确，在符合规划和用途管制前提下，允许农村集体经营性建设用地出让、租赁、入股，实行与国有土地同等入市、同权同价。如果就此认为“土地想怎么用就怎么用”，是对政策的误读。

　　陈锡文：大家谈论比较多的小产权房，我们说它不合法。农村土地的规划使用不是用来建设住宅的。说它不合法，更主要的是说它不符合土地的利用规划，违反了土地的用途管制。农村的建筑主要是为了农民生产生活的自我需求。

　　那么，三中全会到底释放了什么信号呢？中国社会科学院农村发展研究所研究员党国英认为，至少不会产生新的小产权房。

　　党国英：当我们以后把体制理顺以后，至少不会产生新的小产权房，现有的小产权房将会是一个历史遗留问题，我想我们会有一个合理的办法去解决这个历史遗留问题。