小溪河：房产税改革：何时“梯响人下来”

　　18日，中国国家统计局公布的数据再次印证了全国房价普涨的猜想：70个大中城市中，65个环比上涨。这是自2013年初国五条施行以来房价再创新高。面对行政化调控“越调越涨”的怪圈，刚刚结束的中共十八届三中全会开出的药方是：调控回归市场化，完善土地供应和房产税改革将成为调控楼价的主要手段。(11月18日 新华网）

　　房价历来受普通民众关注，但近年来价格一路飙升让购房者茫然。自今年下半年以来，尽管北京、上海、广州、深圳等地不同程度加强了政府对于房价的行政控制，但政府的调控之手仍然难以拉住房价的脱缰之绳。现已打破了“金九银十”的传统销售旺季，“楼光盘”依然如此，到如今进入快进入寒冬腊月，确依然提前“春风看涨”，难见丝丝冬意回落。屡调屡涨的现实让越来越多民众得出了结论，影响中国房价的关键在于供给。

　　“只听楼梯响、不见人下来”。在调控房价措施上，曾在“税”字上做文章，在税费领域上进行改革，采取提高二套房贷税率，二套房交易税等房产税改革，但响声大动静小效果甚微，仍然供需矛盾最为激烈的要数一线城市，在房价一路狂飙，房地产调控陷入僵局。虽然这些城市的行政限制也最为严厉，但仍然成为这一轮房价的领涨先锋，国家统计局刚刚公布的数据显示，北京、上海、广州、深圳四个城市１０月的房价同比上涨均超过了２０％。

　　“明确市场对资源配置起决定性作用”。这是三中全会提出的房地产市场调控的新思路。建立城乡统一的建设用地市场、加快房地产税立法并适时推进改革，以及加快推进住房保障和供应体系建设等。房产税改革被明确，将成为在房地产市场领域理顺供给、持有和交易环节的改革突破口。房产税的改革将不会是单纯在住房保有环节的征税，而是将全面协调房地产领域的税费改革，通过增加持有成本挤出闲置存量资源。

　　“梯响人下来”是不尽的期盼。普通民众由衷的希望通过房产税改革不再是“雷声大、雨点小”，不再是“每次调控我们都寄予厚望，但结果却是房价越等越高。”通过房地税的系列举措立足于土地市场或规范市场政府职能分野的长效机制，通过市场手段平衡供需使房价落下一片“涨”声来。