南昌：居民自治小区“开花”容易“结果”难（图）
道路坑洼不平、环境脏乱、没有物业管理……像这样问题多多的老旧小区，省城还有一大批。今年8月，南昌市开始对城区老旧开放式小区的具体数量进行摸底，计划改造23个老旧小区，试点社区准物业管理，希望通过居民自治的力量，破解老旧小区的管理顽疾。
事实上，早在2011年底，南昌就有部分小区试水“准物业”管理模式。然而几年以来，试水成功的小区寥寥无几。“准物业”管理究竟难在哪里？有更好的办法吗？
省建机械厂宿舍小区，电动车有序摆放。 图/江南都市报记者王鑫
◎现象
“准物业”当家 老旧小区变化大
井冈山大道1109号省建机械厂宿舍小区的变化，居民们看在眼里，记在心上。
“小区一直没有物业，汽车乱停现象严重，电动车经常被盗，卫生也不咋样。”提起小区过去的模样，居民张先生不忍回忆。自从去年年底，小区进行提升改造，原本的老旧混乱有了新变化。
居民们推选出楼院管委会，“聘请了四个门卫，在小区大门进行24小时值守。”井冈山大道社区主任芦凤香说，管理小区的费用，从居民缴纳的物业费和停车费里出。“每户居民一个季度缴纳20元物业费，每辆汽车每月停车费80元。一开始，部分居民不理解，不愿缴纳物业费。”芦主任表示，在收费的第一个月，有三分之一的居民没有交钱。不过，随着小区的变化，居民缴费率节节上升。“运行大半年来，小区内只发生过一起电动车被盗事件。从当初的乱象丛生，到现在的盗窃案得以遏制，大家都想把这种良好的状况保持下去，自然会踊跃交费。”
与省建机械厂宿舍类似，贤士花园小区用停车费聘请了保安，对在小区大门进行24小时值守。剩余的费用，用来保养、维修各种设备。贤士花园二社区居委会主任殷女士告诉记者，如今小区治安状况大为好转，“今年3月份至今，只发生过两起电动车被盗案件，入户盗窃更是一起未发。