“差钱”者增多 催热房市垫资生意

　　本报南昌讯 记者洪怀峰、实习生曾乔报道：二套房首付提至七成，加之越来越严的房产调控政策以及各大银行暂停房贷、缓放房贷，洪城二手房市中“差钱”客户日渐增多，对于购房意愿强烈的客户来说，找垫资公司拆兑首付费用成为不二之选。

　　南昌垫资贷款利率普涨至3%

　　4日，记者走访南昌部分二手房中介发现，由于南昌二手房市中“差钱”客户日渐增多，导致垫资生意火爆，一些中介、担保公司提高了垫资收费标准。目前垫资的短期（1个月以内）贷款利率“行价”，已经从原来2.5%涨到了目前的3%，最高的甚至到了4%。

　　“在我们业内，一般叫垫资服务费，不叫利息。”南昌一家担保公司负责人郑先生告诉记者，目前，南昌各房产中介、担保公司会向借款人收取2%至4%的垫资手续费，期限从1个月到1年不等。郑先生表示，一般来说，垫资额度越高，期限越长，风险性也会增加，因此相应的垫资服务费也越高。这种垫资服务费通常比银行的同期贷款利率高一倍以上。

　　“目前，房地产业在垫资业务中，垫资方拿钱给客户解押，风险须自己承担，而现在在‘房贷荒’背景下，各大银行暂停房贷、缓放房贷，意味着不确定因素增加，垫资公司肯定要会提价。”他认为，不排除垫资贷款利率还会涨的可能。

　　提醒：购房者签垫资协议时需警惕

　　“目前，一些担保公司、小额贷款公司等充当的垫资公司，向购房者借款并不违反法律禁止性规定，但这并不意味着没有风险。”江西求正沃德律师事务律师刘克赞提醒认为，这种类似民间高利贷的“垫资”业务，一般出现在购房过程中，当购房人首付不足时，由抵押担保公司拿出资金，帮购房人补足首付款以帮助其顺利购房的业务。

　　刘克赞认为，垫资过程中，无论购房者、卖家还是担保公司都会承担相应的风险。对卖家来说，需要先签订房屋买卖合同，银行评估后为买家批贷，所以房主先要交出房屋所有权的相关证明等有效证件，并且先行过户。

　　对垫资公司而言，与借款人达成协议，以借款人所购房屋作为抵押物，加上商业贷款，实际形成了“重复贷款”的违规现象。

　　“尤其是一些垫资公司，如一些小额贷款公司，贷款虽然实行市场化利率，自主定价，但利率上限必须控制在国家基准利率4倍以内。因此如果垫资公司其贷款利率超过国家的4倍，将不受法律保护。”刘克赞同时提醒置业者，一般来说，寻求垫资的购房意愿都很强烈，在垫资协议签字很草率，出现不合理条款（比如多倍赔偿等）的风险增大。

　　“一旦银行贷款出现问题，垫资协议中的不合理条款就会使得购房者处于绝对被动地位。”刘克赞提醒认为，购房者应慎重考虑是否要垫资，必须垫资时尽量选择正规的担保公司、或者小额贷款公司等垫资公司，并查明其注册资金、业务范围等。