二手房购买常识 如何判断购买二手房最佳时机

03.01.2014  12:23

是时机吗?这是最近购房者最关心的话题。尽管房价没有最低点,但在“淡季”和促销季节,尤其是在每年的年底买房最划算。 这是售楼人员传统的“卖房经”。 “不买房子能买啥?十年间,股票大盘指数回到了原点,而房子却保值且升值。

这是普通百姓的直觉。在经历几年的严厉调控之后,有人断言,房地产市场将迎来“拐点”,想要买房的人,现在就是最佳的出手时机。真的是这样吗? “买房永远是最好的。 ”不少专家大腕都给出了这样的回答。

理由1:因房价看涨出手

11月18日,国家统计局发布 “10月70城二手住宅价格变动 62城环比上涨最高涨幅1.1%”,其中价格上涨城市有62个,6个持平。在价格上涨的城市中,一线城市有涨幅扩大的趋势。

经过上半年的持续调整,当前房价平稳,明年更倾向于恢复性上涨。政策和短期供求往往影响房价预期,并导致短期波动。虽然今年以来地方政府频繁地微调楼市,但总体而言都未有突破中央调控政策的要求,未来房地产调控将更趋于稳定。所以,明年房价总体会保持平稳运行,大幅上涨或者下跌的几率都不大。但是,受市场成交量回升,以及今年地王频出的影响,明年供求关系将相对紧张,短期内房价仍有可能稳中有涨。

由于年末开发商对资金回笼的渴望更大,今年年底前,不管是刚需还是高档楼盘,部分楼盘仍有可能延续以价换量。所以,年末出手有可能获得相对有利的价格。

理由2:因遇到绝佳机会而出手

在二手房市场存在一个季节性规律:年末的挂牌房源中,出现急抛急售房源比一年的任何时候都要多。这是因为年底个人、企业都需要更多资金周转。市场平稳走势下,业主经常会表现为惜售,而市场上低于市场价或真正降价的 “笋盘” 90%以上都是因为业主急用钱所导致的。所以,对于购房者而言,年底淘到降价房的几率更大一些。特别是,一些有改善或者置换需求的购房者,如遇到这样的机会就更应该抓住。

理由3:因 “底部”出现而出手

近期地王频出,刚需楼盘降价偃旗息鼓,这些现象背后表明了楼市的 “底部”渐渐形成,等于变相地出现了买房时间点。

从楼市的量价关系来看,有了成交量之后,才有价格的稳定并且回升。在房价没有再次出现下行可能性的情况之下,买房时间点就出现了,购房者可以多去看看项目,找找中介门店,或许还能淘到优质房源。

党的十八大提出了到2020年人均居民收入翻番,从目前来看,等于房价收入比降一倍,还贷压力减轻一倍。如果房价没有明显上涨的话,人均收入翻倍,那时候房价收入比必然会回到合理的水平线。

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