连涨3年商品房库存终于降了

03.07.2015  10:48

  自2012年4月以来,南昌商品房库存上升态势从未停止,到今年5月末才被终结,存量较4月底缩减2.36%。库存减少的背后,是商品房交易量的持续攀升。南昌房地产信息网数据显示,上周新建商品住宅成交量为1809套,环比上涨56%。而中国指数研究院公布的数据,6月南昌房价8807元/㎡,环比上涨0.86%。

  卖房“过山车

  整年零交易到单月五六套

  置业顾问小谢的门店位于省城红角洲岭口路一楼盘小区内,已营业近5年。去年惨淡的楼市行情,差点让他关门。“整年的成交量为零,天天坐在店里打瞌睡。”小谢说,这是他从业10多年来从未遇过的景象,连上门咨询的客户都寥寥无几,“好不容易碰到一个咨询的,100多万元的房子直接砍到80万元,你说这让人怎么卖?

  转机出现在今年春节以后,一系列利好政策出台,刺激了南昌楼市加速回暖。“特别是‘330新政’以后,放宽了二套房首付和公积金贷款门槛,改善型住房的需求得到一定释放。”小谢告诉记者,今年3月以后,门店生意逐渐红火起来,单月成交量均达到五六套。

  特别是上月,小谢一口气卖出8套房,都是以改善型需求的大户型为主。现在,手上好房源不多了,看到小区内有人来咨询房价,他都会推荐有意向出售的房东在他的门店登记房源信息。

  止跌回稳

  南昌房价两月累计涨110元

  小谢的经历是南昌楼市的缩影。成交量的持续攀升,也让房价有所回稳。中国指数研究院发布6月百城住宅价格指数显示,今年6月南昌房价8807元/㎡,比5月上涨75元,环比5月上涨0.86%。不过,表现在二手房市场,房价仍比较平稳。“目前,红谷滩中心区房价在1.1万元/㎡~1.2万元/㎡,中心城区也在万元左右,基本保持了去年同期水平,只是现在好卖了些。”小谢说。

  商品房库存

  尚有6万余套“压力山大

  数据显示,2012年以来,南昌商品房库存量一直呈上涨趋势,2015年年初达7万套左右,其中商品住宅3万余套。5月末,库存量为66900套,较4月底缩减2.36%,其中新建商品住宅库存为28593套。虽然和总量比起来微乎其微,但还是给了市场一个正面信号:连续几个月热销后,库存终于掉头向下了。

  文/江南都市报记者陈文秀

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