年末南昌楼市渐显回暖态势 新房上涨27% 青山湖再度问鼎销冠

　　核心提示：

　　因为上半年的普遍低迷，下半年南昌楼市颇多变数，成交量起起伏伏。前有红谷滩学区房推高成交均价，后有朝阳新城调整房价冲高成交量，中间还夹裹着不温不火的“金九银十”，然而就在业内都认为年末楼市将要冷清收场时，成交量又再次回升……这些不确定的因素让南昌年末楼市充满未知和惊喜，也让身处一线的开发商们充满煎熬和期待。

　　从目前来看，年末楼市不乏亮点，一是蓄势待发的红谷滩小户型产品，将对楼市形成不小冲击；二是处于集中推量期的朝阳新城，在“以价换量”的一致策略下，势必吸引大批刚改购房者；三是年末杀出的黑马——已连续两周问鼎销冠的青山湖区，不仅年末要推出一大波刚需产品，并且在土地市场也将推出几宗宝地，从而对年末楼市乃至将来的楼市格局造成不小影响。

　　年末楼市出现回暖

　　据星空地产网统计数据显示：上周（11月10日~11月16日）南昌市共成交新建商品房1340套，环比前一周的1054套，上升了286套，环比上涨27%；成交总面积165845.77㎡，环比前一周上涨43%。

　　新建商品房成交的各项数据均有上涨，而究其关键原因，则是住宅成交的上涨拉高了楼市成交量。据了解，上周南昌市共成交住宅1209套，环比前一周的927套，上涨了282套，环比上涨30%；住宅成交面积141994.37㎡，环比上涨40%。非住宅成交131套，环比前一周的127套，上涨4套，上涨3.15%；非住宅成交面积23851.4㎡，环比大幅上涨66%。

　　同时，此次成交量上涨也并非偶然回暖，上周成交走势图显示，尽管新房成交起起伏伏，呈波浪状，但走势线基本保持在200套上下；这一数值也比此前每天142套的成交量要高出58套，上涨41%，综合说明南昌年末楼市确有回暖。

　　楼市销售格局悄然转变

　　此前一周，由于红谷滩销售势头减弱，楼市成交量骤然下跌；上周，在红谷滩成交进一步缩减的情况下，成交量不减反增，说明年末楼市销售格局也已发生转变。事实上，上周以红谷滩、高新区和经开区为“金三角”的销售排行榜就已易主，青山湖区、西湖区、高新区成为新热门区域，其中青山湖区位列第一，成交新房326套，成交面积43554.88㎡，占南昌新房成交总量的24%；西湖区位列第二，成交新房240套，成交面积27160.82㎡，占南昌新房成交套数的18%；老牌销冠高新区跌至第三，成交新房216套，成交面积34991.43㎡，占南昌新房成交总量的16%。

　　新的楼市销售格局进一步影响预售房源供应，本周南昌市共新增预售房源1271套，总面积154755.28㎡。其中，住宅房源842套，面积91772.51㎡；非住宅房源429套，面积62982.77㎡。相比前一周，预售房源套数和面积均有较大提升。而具体落到区域和项目上，上周的销冠青山湖区本周新增1个预售项目万科城，新增房源124套，新增面积13050.13㎡；高新区则新增万科海上传奇466套住宅房源，新增面积48881.52 ㎡；最后是跌出销售三甲的红谷滩，本周新增4个预售项目，世茂APM、世贸元亨大厦、商城凤凰印象小区和绿地国际博览城，分别新增房源221套、208套、207套和45套，新增总面积92823.63㎡。

　　年末南昌楼市黑马频现

　　无论从新房成交量的稳步上升抑或年末销售格局的转变，都可看出南昌年末楼市充满看点，据了解，红谷滩区、湾里区和青山湖区，在年末都将有重要动作。

　　在红谷滩新区方面，年末将新增两个新项目，一是在本周入市的世茂APM，二是筹备良久的天使金融广场，两个项目均以小户型为主，又以办公投资为主打，颇具竞争看点。在湾里区方面，预计11月底12月初，保利半山就将推出极具投资潜力的130㎡~195㎡琥珀墅产品；并同步推出温泉高层。有鉴于近期湾里区连续几周问鼎单个项目销售冠军及与红谷滩新区的地缘优势，势必将吸引一批城市中产落户半山。

　　最后在楼市黑马青山湖方面，除不断增加的预售房源外，在土地市场也将推出两宗宝地，分别是南昌硅酸盐厂南、北侧地块，总面积87.176亩。11月18日（本周二），昌工控股就此召开了硅酸盐厂的土地答疑会，记者看到不少实力房企，如万科、厦门国贸、正荣都参与了会议。青山湖区是老南昌人熟悉的生活区域，此前不少房企也在青山湖区演绎了不少销售传奇，如今在市区土地稀缺的大背景下，青山湖区一口气推出如此大的地块，势必将对青山湖楼市乃至未来南昌楼市造成不小影响?

　　文/江南都市报记者 田华