年末迎推盘潮 开发商掀价格战 南昌部分银行已开始执行新利率

28.11.2014  11:35

  11月21日傍晚,央行降息的消息一夜之间传遍了整个房地产市场,这是继“松绑限购”、“首套房利率最低低至7折”、“改善型住房优惠均按首套房政策执行”后的又一个利好消息。持续的利好政策也给年末的楼市赚足了人气,加之年末的任务压力,各大房地产商纷纷低价促销,消费者置业热情被点燃,年末的楼市迎来一波复苏潮。

  准现房来报到 扎堆冲刺在即

  “受到新政和年末促销的影响,最近来看房的客户明显增多。”红谷滩某售楼处置业顾问小刘说道,记者走访了红谷滩及经开区的一些楼盘后发现,开发商都在售楼处开展活动揽客,“情况好时一天能接待40—50组客户。

  走访中,记者还发现不少楼盘推出的房源都是准现房,这在以往并不常见。受到今年楼市大环境的影响,置业者的观望态度浓厚,使得许多开发商手中握有大量房源难以消化,今年南昌楼市库存量更达到历史新高。而年末受到库存压力和利好政策的双重影响,各大地产商纷纷采取行动,导致准现房在年末扎堆出现。

  “上半年,受到整个大环境的影响,楼盘去化量不大,下半年,受到库存压力的影响,推房迫在眉睫。”汉港凯旋城相关负责人告诉记者,“我们现在在推的洋房便是准现房,准现房对消费者而言,有很大的优势,能看到实实在在的户型,利于挑选。

  纵观整个南昌楼市,铜锣湾广场、绿地外滩公馆、凤凰商城印象、汉港凯旋城、大唐世家等楼盘都是准现房的有力代表,且近期优惠幅度惊人。而业内人士也表示,多个楼盘年末扎堆入市,且优惠促销层出不穷,将给楼市带来一股活力。

  众房企集中开盘 掀起年终价格厮杀战

  “最近政策的利好,使得楼市在一定程度上有所好转,我们这次将推出大概200套房源。”汉港凯旋城相关负责人告诉记者,他们将在这个月底一次性推出几百套房源。

  今年以来,集中开盘的楼盘并不多,多数楼盘都采取少量房源放出,随时可售,而近期选择集中开盘的楼盘又多了起来。上周末,恒大帝景推出洋房、高层及商铺等数百套房源,朝阳天成则推出了200余套高层房源,力高澜湖郡也推出了上百套高层房源。据了解,近期开盘的几个楼盘都取得了比较不错的销售成绩,现场人气很足。而记者也了解到,本周还有如万科·时代广场、奥克斯盛世华庭、汉港凯旋城等楼盘将集中推售大量房源。

  “我们这次将一次性推出68套别墅,这对高端市场而言算比较多的一次。选择这个时候推盘,一方面是年末这个时间节点需要冲量,另一方面是央行持续的利好政策,促进了市场回暖。”大唐世家相关负责人表示,别墅样板间已经对外开放,近期就将开盘。

  记者发现,房企集中开盘,主要是靠震撼的低价来吸引置业者。如奥克斯盛世华庭打出了单价6980元/㎡即可入住红谷滩旁;汉港凯旋城更是以最低单价4488元/㎡来积聚人气;而朝阳天成开盘当天也打出了7500元/㎡均价,房源两个小时就被抢购一空;恒大帝景的洋房、商铺也在当天售罄。一场年终价格厮杀战已经上演,且愈演愈烈。

  专家:降息助力市场局部复苏

  “自21日晚上央行颁布降息政策后,我们已经开始执行了央行规定的存、贷款基准利率了。”中国银行江西省分行相关负责人表示。记者还了解到,包括工商银行、招商银行等多家银行已对此轮降息政策作出了反应,有选择地调整了人民币储蓄存款利率和贷款利率。

  “央行新政策的推出使得房价得到了一定的修正,金融市场对房地产市场有一定的支持,整个房地产市场最坏的时期已经过去,个人对于未来形势比较看好,虽然不能像前两年那样什么都好卖,但也不会像上半年那样,局部地复苏,是一个好的开始。”中原地产总经理孔冬表示,自己看好明年市场。

  正如专家所言,在一系列利好政策的刺激下,楼市已出现复苏迹象。11月份最后两周,恒大帝景、奥克斯盛世华庭、朝阳天成、保利金香槟、力高澜湖郡等多个大盘的低价入市,引发了一波购房狂潮。

  “政策必将引起一波购买潮,这几日地产股的一路飘红就是最好的证据。最近,我们在高新拿下一宗地块,明年开始动工,对明年的市场我们还是比较有信心的。”大唐世家相关负责人说道。

  信息日报记者张甜甜、见习记者黄之雯/文