2015年楼市涨跌难料 买房机遇与风险并存

　　 湘潭房产网 1月17日讯 2014年是楼市名副其实的“拐点”，其一，房价终于告别“越调越涨”的十年“黄金期”；其二，房地产调控政策逐渐完善，去官方化走向市场模式；其三，经历楼市大涨大落的购房者越发理性，抢房现象不再；最后，高调的开发商终于尝试到了有价无市的困境，埋头苦干去库存。

　　尽管从下半年开始，有关部门连续出台了影响楼市的若干重大政策。但不管政策怎样出台，价格才是最牵动购房者神经的焦点。虽然在各种干预下，2014年年底楼市跌势有所所遏制，但上涨势头仍然不明显。

　　根据湘潭365房产网最新统计数据显示，2014年湘潭全年销售新建商品房住宅13677套，同比去年下跌8%。与此同时，房价也与去年“高歌猛进”迥然不同，2014年房价堪称跌跌不休。数据显示，2014年全年12个月有10月份环比下跌，从7月份开始连续6个月同比下跌，其中12月份以3899元/平米价格，同比下跌6%，创下近20个月新低。无论是成交遇冷还是房价下跌，2014年楼市已然显现出量价齐跌的局面。

　　站在岁末年初，2015年楼市的发展走势，无疑是人们当下最关注的话题。有业内人士表示，近期央行如松绑房贷又降息为楼市注入强心针，2015年房价将止跌反弹；但也有业内人士表示，楼市调整大势难以逆转，库存越卖越高，购买力却越来越不少，楼市供大于求过于严重，加上近期股市重启疯狂模式，将导致大量资金流入股市，2015年楼市将继续下跌。也正是由于楼市涨跌难料这个原因， 对房价涨跌的预测将会直接左右其购房行为。

　　那么，2015年是否是买房最佳时机呢？首先可以肯定的是，房地产市场在经历了近一年的平淡期之后，终于迎来了利好政策的出台，房贷政策、公积金新政、央行降息等接二连三的政策促进了楼市的发展，在市场大环境影响下，湘潭楼市也逐步显现回暖的势头。另外， 随着沪昆高铁湘潭北站（九华）的正式通车，从此湘潭步入高铁时代。而伴随着高铁运行，湘潭房地产西房地产的产业价值再次被拉升。

　　尽管房地产利好消息不断，但悲观的是步入2015，湘潭楼市利用元旦打出优惠政策，举办各种优惠活动，以吸引购房者关注，但效果却不尽人意。数据显示，截止至1月15日，1月份湘潭新建商品房累计成交298套，平均每日不足20套。正所谓量在价先，房价能否反弹依然是个迷。

　　除此之外，《不动产登记暂行条例》靴子落地也将对楼市产生一定的影响。尽管不动产登记并非指向房地产调控，但是对于二手房、房产税等中长期意义深远。

　　因此，在2015年，买房也许是最佳的抄底，但是也许也只是走向底部的一个过程，总之机遇与风险并存。