建了幼儿园 说好返还的钱却没影 南昌县一开发公司遇尴尬事

　　按照协议约定，房地产公司通过竞拍取得幼儿园用地所有权，而后在保证幼儿园使用面积的情况下还建一栋教学楼和8套住房，在房地产公司履约后，幼儿园再将土地竞拍款返还给房地产公司。7月28日，南昌县田园房地产开发有限公司负责人王先生向本报反映称，现在幼儿园和住房都已交付使用，但是土地竞拍款却没有退还。

　　开发商签协议约定建好幼儿园返还土地款

　　王先生说，2005年，他竞拍下南昌县莲塘第一幼儿园旁边的一块商业用地，但在向城建部门报建审批手续时，紧邻该地块的幼儿园职工宿舍8户业主提出异议，因为该地块改建后，职工宿舍将无法改建，他们提出要与公司的地块一同改建。而后，经过南昌县政府多位领导协调，最终议定将幼儿园现有的5.1亩土地变更用地性质为商业用地并挂牌出让，但摘牌单位必须确保返还南昌县第一幼儿园3.75亩净地的使用面积，还建一栋幼儿园教学楼，安置8套教职工住房等条件，而且还要求竞买者须与原土地使用者签定相关协议。

　　而后，田园房地产开发有限公司通过竞拍买下了幼儿园5.1亩土地。竞拍前，开发公司与业主单位在竞拍中心签定了一份协议，当时国土、纪检等多部门均有人见证。协议内容为开发公司取得5.1亩土地使用权证后，需在地块上规划建设一座独立占地面积为3.75亩，建筑面积为2829平方米的幼儿园（以竣工后房管局测量面积为准），建设费用由开发公司承担，同时还要按“拆一还一”的原则还建8套职工住房并办理各项权证。约定履行完后，幼儿园要将土地拍卖金全额还给开发公司，才能重新获得新建幼儿园以及8套住房的使用权和所有权。在协议上，南昌县第一幼儿园和南昌县教育体育局均加盖了公章。

　　然而现在，公司已经返还幼儿园教学楼并投入使用，8套住房也返还并办理了产权证，可土地拍卖金却迟迟没能返还。

　　南昌县教体局称协议有疑点

　　对于田园房地产开发有限公司提供的协议书，南昌县教育体育局党委委员刘先生表示，根据南昌县国有土地使用权招标拍卖挂牌领导小组会议纪要显示，开发公司还建的幼儿园教学楼面积应为3439平方米，与现在实际还建的教学楼面积不符；其次会议纪要没有提到要返还土地拍卖金一事，因此协议存在疑点。另外就算要返还土地拍卖金，教育部门也没有资格返还，土地拍卖金的返还主体应为县政府。而且，田园房地产开发有限公司在还建幼儿园教学楼的时间上也延缓了，导致幼儿园很长时间没有正常教学。

　　幼儿园称多次反映此事未能解决

　　对此，记者采访了南昌县第一幼儿园的蔡园长。蔡园长表示，协议当初确实是幼儿园和教体局与田园房地产开发有限公司签下的，而且县里有多个部门见证，田园公司已经基本上完成协议内容。现幼儿园也已经正常使用，但县政府一直没有返还土地拍卖金，导致田园公司要收回幼儿园的土地使用权。“为此我多次向南昌县教体局反映此情况，一直没能解决，现在幼儿园处于左右为难的状态，一旦开发公司收回房子会影响到幼儿园的教学情况，希望双方能协商解决此事，确保幼儿园的正常教学。”蔡园长说。

　　文/江南都市报记者龚汉斌 实习生秦素旭 劳雅萍