广丰县切实规范农民建房用地管理

为进一步加强农民建房用地的管理，规范农民建房用地的审批，近日，广丰县出台《广丰县关于农民建房用地管理工作意见》，对引导农民建房走上科学规划、节约集约用地的轨道，促进广丰新农村建设和城镇化进程具有指导性思想。

《意见》指出，农民建房必须执行乡镇（街道）土地利用总体规划、集镇总体规划和村庄规划；积极推进中心村建设，引导农民建房按规划有计划向小城镇和中心村集聚；在规划撤出的村庄范围内，一律停止审批新建、重建，改建住宅（危房改造除外）；严禁在地质灾害危险区和利用山体切坡建房，鼓励、支持实行老村庄整治，积极探索农村宅基地退出机制，有条件的地方可推行老宅基地作价收回再安排试点工作，充分利用原有宅基地和闲置地安排当地农民建房。

《意见》明确，严格执行“一户一宅”规定，控制建房用地面积，四个人口以下原则上每户控制在100平方米以内，每增加一个人口，增加10平方米，最高不得超过180平方米；占用耕地每户不得超过120平方米；占用村内空闲地、老宅基地、荒山、荒坡地每户不得超过180平方米。

《意见》要求严格实行依申请审批制度，把好条件审核关。农民建房依申请审批，申请人必须是年满18周岁的本集体经济组织村民，同时要符合下列情况之一： ①无房户或者人均住房占地面积少于20平方米的住房困难户;  ②因实施城乡规划，原住宅用地需征收或者被公共、公益事业建设占用的；③发生或者防御自然灾害需要搬迁的。严禁城镇居民到农村购地建房。非本集体经济组织成员不得在该集体经济组织内的宅基建房。有转让住房及宅基地或者出租房屋行为的，不再予以批准宅基地建房。严格执行“占一补一”规定。严格执行用地审批“三公开、三到场”规定，健全农民建房台帐管理制度。农民建房用地审批时收取证书工本费，属服务性收费的测绘费由服务单位按规定标准收取，占用耕地的，还应向地税部门缴纳耕地占用税，除此以外，不得向农民收取其他行政事业性收费。