上半年广州卖地收入412亿元 6月流拍地块达7宗

今年以来，广州土地市场“先热后冷”，从第一季度连续诞生番禺、黄埔地王等，到第二季度土地成交急转直下，多宗靓地流拍、中止出让。据资料显示，广州2014年对土地出让金收入预计是800亿元，而今年上半年广州的土地出让金收入达412亿元，已完成51.5%。根据年度用地供应计划，广州仍有众多靓地没有亮相。

今年广州土地成交经历了“先热后冷”的局面，前三月连续诞生了番禺、黄埔、荔湾与增城地王，然而第二季度土地成交却急转直下，多宗靓地流拍或中止，大多数以底价成交。在土地中止出让名单中，备受市场关注的“靓地”其实不少。最典型的莫过于广州市海珠区的橡胶新村地块，原定于5月29日公开出让，折合楼面地价1.2万元/平方米，却意外在开拍前一周中止出让。有研究报告称，该地块位于海珠区西部成熟繁华的黄金路段昌岗中路，市政、商业等生活配套齐全，虽然地块仍存在一定的历史遗留问题，但该区域可开发用地极少，周边项目售价均在30000元/平方米以上。

据搜房网监控广州国土资源和房屋管理局网站数据显示，2014年上半年广州通过招拍挂方式出让的地块77宗，成功成交60宗。广州上半年共中止出让土地7宗，流拍10宗。其中仅6月份，流拍高达7宗，中止出让2宗。成交地块中，以底价成交高达38宗，占比63.3%。

尽管多幅地块在第二季度遭到“冷遇”，但是凭借第一季度的冲刺，广州土地市场上半年仍然交出了一份漂亮的成绩单。数据显示，今年上半年，广州土地出让金收入达412亿元，除去增城从化，成交金额同比去年涨近一成。

据资料显示，广州2014年对土地出让金收入预计是800亿元，今年上半年已完成51.5%。

根据《2014广州经营性用地供地蓝皮书》，2014年广州预计出让居住用地64宗，商业用地83宗。然而截至上半年，广州仅出让居住用地24宗，商业用地15宗，出让率仅为26.53%。中原地产项目部总经理黄韬认为，在目前土地市场冷风渐起的情况下，地方政府可能需要根据市场状况作出调整，特别是不能因为地价低就不出让地块。“如果缩减住宅用地的出让规模，可能会影响两年后的住宅市场供应。”

省房协理事赵卓文认为：“2014年，土地市场将先于房地产市场，提前结束盛宴，在下半年将全面进入调整期。”（郑佳欣 实习生何家伟 杨雪莹）