库存南昌第二 高新板块多楼盘促销放价欲走量

　　前两天一个朋友在高新买了一套90㎡的房子，总价不到70万，并且交通方便，配套齐全。记者事后也算了一笔账，均价不到7000元/㎡，这个价格与绿地新都会2012年的销售价格几乎持平。

　　事实上，近年来，高新板块吸引了恒大、绿地、万科、中骏、新城控股、联发等多家大型品牌房企的入驻，随之板块供应量节节攀升，市场竞争加剧。而在2014年整体市场环境下，高新库存更是达到一个高点。据了解到，截至2014年11月30日，高新板块库存5399套，仅次于红谷滩板块。

　　业内专家表示，高新目前库存压力巨大，而为了快速去化高新各楼盘亦是给出了巨大的让利，“6”字头已不是什么个案，甚至有推出“5”字头的产品，而这个价格已回落到2012年的平均水平。

　　 大牌房企扎堆 库存压力大

　　一直以来，高新在人们的眼中都是工业、产业基地的代名词，鲜有住宅、商业，直到2000年以后这个僵局终于被打破。地产龙头万科凭借其敏锐的市场观察力，于2001年首入高新这片土地，打破了高新无大型住宅的尴尬局面。万科四季花城现在已经成为高新配套成熟的优质社区。2010年后，绿地、恒大、保利等品牌房企也看到了高新潜力，开始扎堆拿地进驻高新，打造高新宜居生态城。现如今，高新拥有近百家房企、50余个在售项目，其中不乏联发、新城控股、中骏、新力、力高等实力房企。

　　如此高涨的人气，使得高新近年来一直是南昌的热门板块之一，在市场利好的2013年更是成为刚需客户的首选地区，销售情况也十分理想，高层均价一度超过8000元/㎡。进入2014年，受到市场环境的影响，高新新房成交明显下滑。

　　而另外一方面，高新的新房新增供应量却持续增长。根据房地产信息网最新数据显示，11月，高新的新房新增供应量达到了170619.41㎡，而截至2014年11月30日，高新板块库存5399套，整体销售率为32.94%。

　　“高新目前的库存压力确实不小，2012年以来不少企业先后进驻高新，一时间市场供应井喷，而面对今年的市场，高新同样遭遇了市场下滑的境况，如何在名企扎堆的高新脱颖而出，成为了考验企业能力的关键。”中原地产南昌总经理孔冬表示。

　　 年末厮杀 低价堪比两年前

　　“我终于买到自己心仪的住宅了，真不容易。”记者在绿地玫瑰城偶遇刚购买了一套三居室的黄先生，“2012年，我本来想买绿地新都会的住宅，那时候才7000元/㎡左右，可我一犹豫就到了2013年，高新的价格就蹭蹭往上涨。今年，我看到绿地玫瑰城的价格也在7000元/㎡，几乎是两年前的价格，就赶紧入手，不能再重蹈覆辙了。”

　　“在库存压力和年末任务的双重影响下，我们最近提高了优惠力度，价格算是贴着成本卖了，几乎和两年前的价格持平。”高新某楼盘置业顾问告诉记者。纵观整个年末的高新板块，各大房企可谓使劲浑身解数揽客卖房。

　　善于竞拍抢筹积聚人气的万科海上传奇，在双12来临的周末特推出30套特价房源，装修三房“裸价”7600元/平方米起，除去装修费用，毛坯价在6000多元/㎡。绿地玫瑰城年末推出特价房源，均价6500元/㎡起；恒大帝景103-142㎡精装高层三、四房，首付6万起；保利东湾国际名副其实三中学区房，与本报联手的电商活动震撼低价5080元/㎡起……

　　绿地相关负责人接受记者采访时表示：“当初拿地的时候，算上各种费用，楼面价就达到了5000多元/㎡，如今均价6000多的价格，几乎是成本价销售。而这个价格也和两年前高新均价持平。”

　　“年末低价的主要原因是由于供求关系的变化，供应量上升，但配套没有跟上，于是消费者的购买欲望发生了倾斜。此时，开发商就开始采取‘以价换量’的手段争取消费者。”南昌世联置业有限公司总经理沈雪忠表示，现在是在高新购房的好时机。

　　 商业、地铁齐发力 东部生活圈渐成

　　而在采访中，不少购房者认为高新距离太远，即使底价购买未来的生活也不方便。事实上，高新近年来发展有着突飞猛进的变化，不仅有地铁一号线将高新与市区，甚至是红谷滩紧密联系，更有绿地新都会、绿地婚庆产业城、新城吾悦广场等多个商业综合体的支撑，高新逐渐成为独立的东部生活圈。

　　记者了解到，今年10月，绿地·喜洋洋婚庆产业正式试营业，这是高新首个婚庆主题产业综合城，也是中部最大婚庆产业基地。而新城吾悦广场也正式进驻高新，将为片区带来一次商业配套提升。

　　“我们在3、4期的时候也准备开发一个相当规模的商业综合体，来满足社区乃至高新居民的生活。”万科海上传奇置业顾问小张向记者表示，未来几年里，高新商业圈逐渐热起来了。

　　与商业一同发力的还有高新的交通，尤其是南昌地铁，格外垂青高新区。“明年即将开通的地铁1号线贯通高新，将拉近高新区与八一广场、红谷滩的距离，未来，地铁开通后，地铁沿线将会成为人气聚集地，届时，高新发展会更上一层楼。”孔冬表示。

　　“地铁3、4、5号线也将贯穿整个高新片区，这也就意味着，在未来几年，已有的诸多城市商业综合体加上即将出现的‘地铁商圈’，高新区商业将进入一个多元化发展时代。”相关业内人士分析。

　　“除了地铁、商业的配套之外，艾溪湖湿地公园、瑶湖湿地公园的落成使得高新居民有了休闲娱乐的好场所。此外，南昌三中进驻高新，丰富了高新的教育资源，原先承诺的医疗等配套也在逐渐实现中，高新正由一个原先的工业区成为了东部的生活区。”沈雪忠表示。（曾波群、见习记者黄之雯）