库存持续降低 一线城市楼市或进一步升温

房地产市场分化现象仍在延续，一线城市依旧保持供不应求态势。上海易居房地产研究院17日发布的数据显示，2015年8月份，一线城市新建商品住宅新增供应面积为276万平方米，环比减少23.9%，同比减少15.7%；新增成交面积为342万平方米，环比减少9.8%，同比增加40.5%，供应量和成交量虽较7月份出现小幅下滑，但仍呈现供小于求态势。

2015年8月份，北上广深4个城市新建商品住宅成交面积分别为102、103、80和57万平方米，环比增幅分别为-11.3%、-8.9%、-7.0%和-12.3%，同比增幅分别为5.8%、57.5%、48.9%和105.2%。4个一线城市8月份新建商品住宅成交量环比均下滑，同比均上升。

在成交价格方面，则出现小幅回落。8月份，一线城市新建商品住宅成交均价回落至26971元/平方米，环比下跌3.6%，同比上涨24.3%，这是自3月份以来成交价格首次下跌。

上海易居房地产研究院研究员姚腊分析指出，8月份一线城市成交价格下跌主要是由于成交结构所致。“二季度以来，一线城市的改善性需求得到积极释放，大量中高端物业成交使一线楼市价格增长过快。进入8月份，别墅等高端物业成交量减少，刚需放量导致成交价格回落。”

在去库存方面，8月份新建商品住宅存销比降低。当月，一线城市新建商品住宅库存量为3460万平方米，环比降低1.9%，同比降低0.7%。据易居方面测算，一线城市8月份新建商品住宅存销比为9.9个月，相比7月份11.2个月的数值下降，未来几月存销比有望继续降低。

姚腊分析认为，随着8月25日央行宣布降息，房贷利率降至历史最低，持续多年的“限外令”出现松动，以及9月份北京率先将公积金购二套房首付比例降至两成，一系列利好政策继续刺激需求释放，也为传统的“金九银十”到来再添动力，一线楼市或将再度升温。