花80万元买库房证件却难产 无房产证已影响资金周转

兴国县居民杨先生：2014年9月，我在赣州市客家大道建材市场附近的“万福人家”购买了两间库房（店面），当时合同中规定，卖方要在60日内给我办好库房的房产证等证件。但现在4个月过去了，对方未给我办好这些证件，导致我无法用这些证件贷款或抵押，给我的资金周转带来不便。按照合同，我有权提出退款，希望对方能按合同尽快将购房款退还给我。

2014年9月19日，杨先生购买了位于“万福人家”A栋5号、6号的两间库房，并与卖方江西中洋房地产开发有限公司签了商品房买卖合同。合同中，在关于房屋产权的约定条款上明确写着“出卖人应在该商品房交付使用后60日内办妥产权转移登记手续，取得该商品房《房屋所有权证》。出卖人未在上述约定时间内取得该商品房《房屋所有权证》的，双方同意按照下列约定处理：逾期不超过60日，出卖人按日向买受人支付已付房价款万分之三的违约金；逾期超过60日，买受人退房，出卖人应当在买受人提出退房要求之日起60日内，将买受人已支付款退还给买受人，并按已付房价款的5℅向买受人支付违约金。”

让杨先生苦恼的是，购买这两间库房时，销售人员要求他一次性付清约80万元的购房款，他为此向别人借了几十万元，每月需支付高额利息。但签合同至今4个多月了，卖方承诺60日内会办好的证件一直没有办妥，导致他无法凭这些证件再贷款，资金周转不过来，给他带来巨大的经济压力。期间，杨先生多次和卖方的经办人沟通尽快办好证一事，但未能谈妥。1月23日，他再向该公司一名王姓董事长沟通此事时，对方提出等今年5月两间库房的相关产权证等都办好后，再一起将这些证件给他，对此，杨先生表示不同意。之后，杨先生多次拨打该王姓董事长电话，都未能打通。

1月26日，在赣州经开区工商局黄金岭分局工商执法人员沟通下，该公司一刘姓主任同意会再请示公司领导，于当日下午就此事回复杨先生。发稿时，杨先生反馈记者称，经过沟通，卖方所属公司负责人同意再次与他面谈协商此事。（丁振松 记者谢星星）