前三季度全国房地产市场表现低迷 房贷松绑或成楼市成交“分水岭”
新华社上海１０月２１日电题：前三季度全国房地产市场表现低迷 房贷松绑或成楼市成交“分水岭”
新华社记者 郑钧天
国家统计局２１日发布的数据显示，在楼市传统的“金九银十”到来之际，全国住宅销售量和土地出让面积均出现明显下滑。
然而，随着各地楼市“限购令”陆续解禁，以及中国人民银行放松住房信贷政策，专家普遍认为，全国楼市成交已现筑底回稳之势，四季度市场回升应是大概率的。
房地产开发和销售数据堪忧
统计显示，今年前三季度，全国房地产开发投资６８７５１亿元，同比名义增长１２．５％，与去年全年比下降７．３个百分点；住宅新开工面积９１７５４万平方米，下降１３．５％；全国住宅销售面积６７６６９万平方米，同比下降１０．３％；房地产开发企业土地购置面积２４０１４万平方米，同比下降４．６％。
易居中国执行总裁丁祖昱分析称，前三季度房地产数据并不乐观。虽然房地产开发投资增速仍保持在“两位数”，但该数据的持续大幅放缓将影响明年的住宅新开工面积。
“特别值得关注的是，前三季度土地出让面积不断下降，这将对明年的房地产开发投资造成很大影响，进而拖累宏观经济增速。”
数据同时显示，１至９月份，房地产开发企业土地成交价款同比增长１１．５％，增速同比回落１．３个百分点。
中国房地产信息集团研究中心认为，整体上，地产开发商在９月拿地并不积极，观望情绪依旧。一方面，各房企的土地储备比较充足，当下其主要精力集中在去库存、拼业绩；另一方面，在市场日益趋冷的环境下，各房企在财务上更加谨慎，纷纷加速存货周转减少拿地，以增加流动资金应对市场波动。
库存“飙升”，创近５年新高
统计显示，９月末，全国商品房待售面积５７１４８万平方米，同比增长２８％。业内人士认为，目前，虽然各地陆续松绑“限购”，央行及银监会也已发文松绑“限贷”，但各种政策利好并未改变房地产市场的供求关系。
上海易居房地产研究院发布的《９月份新建商品住宅库存报告》指出，截至９月底，全国３５个重点城市的新建商品住宅库存总量环比增长４％，同比增长２３．８％，库存呈“飙升”的态势，并创近５年新高。
数据显示，３１个城市库存出现了同比增长，其中南昌、温州和九江等３个城市的库存同比增幅甚至达到９９．３％、６０．３％和６０．１％。
然而，报告同时显示，９月份，３５个城市月度新增供应量大于成交量。其中９月份成交量为１７７８万平方米，虽创今年新高，但相比近３０００万平方米的新增供应量来说，仍有许多未消化的供应转化为库存。
此外，９月份，３５个城市新建商品住宅存销比为１７．７个月，这也意味着市场需要用１７．７个月的时间才能消化完这些库存。而在８月份，该存销比数值为１７．５个月。易居研究员严跃进表示，这意味着９月份去库存的速度有所放缓。
上海中原地产研究咨询部高级研究员孙黎则认为，随着房贷新政的逐步落实，房企去库存的动力将明显增强，尤其是一些改善型楼盘的库存压力将率先释放。四季度全国住宅库存的去化周期将见顶，各地住宅的去库存压力将有所缓解。
专家普遍认为，央行发布松绑限贷政策或成２０１４年楼市分水岭。从刚刚过去的“十一黄金周”来看，楼市在部分区域已呈现出回暖之势。
世联行数据显示，１０月６日至１０月１２日，上海商品住宅成交２４．７３万平方米，环比上涨１１０．１％；价格方面，成交均价为２６３３６元／平方米，环比下跌１１％。
从开发商方面看，房企在限购政策取消后，对于去库存的信心逐渐增强。多家开发商表示，已从９月下旬开始密集推盘，欲把握“银十”，在１０月份冲刺销售业绩。
一家大型房企副总经理告诉记者，目前，楼市成交已现筑底之势，其中固然有取消限购及“限贷”松绑的影响，但开发商的“自救”扮演着更为关键的角色。由于多地库存去化周期依然偏大，因此１０月份，大多数城市的房企还会积极降价。
克而瑞研究中心发布的《２０１４年前３季度中国房地产企业销售ＴＯＰ５０排行榜》显示，２０１４年前三季度，近６成房企的销售均价较上半年出现下滑。销售均价降幅在１０％以内的房企有２６家，多数企业更是在第三季度采取了降价措施；降幅在１０％以上的企业达到６家。
龙湖集团品牌与营销部总经理袁春表示，在今年低迷的行情之下，房企销售压力较大，多数企业将加大降价促销力度。“为了应对去年以来的‘三高市场’——供应量高、上市量高、价格高，再加上今年的上市量，去库存成为企业的当务之急。”
东方证券房地产行业首席分析师竺劲表示，四季度将会是一个销售黄金窗口期，积累了大半年的需求将成为四季度市场回升的主力军。竺劲表示，“在短时间内，由于预期的改善以及按揭贷款的进一步发放，整个市场会处于较好状态。”
丁祖昱预计，今年四季度的楼市成交量应至少与去年同期持平。（完）