开发商称买房“送面积”？ 诚盛御庭楼盘被指误导消费者

　　中国江西网讯 近日，九江市民陈女士向本报反映，位于该市开发区的九江诚盛御庭楼盘搞促销，存在赠送面积的内容。开发商推出赠送13平方米~20平方米等看似优惠力度较大的促销，来吸引购房者眼球。由于赠送的面积并不计入产权面积，陈女士心存疑问，这些赠送的面积是不是开发商擅自变更规划后产生的？“赠送的面积”是馅饼还是陷阱？记者日前对此进行了调查。

　　楼盘促销买房承诺“赠送面积”

　　在调查过程中，记者发现市民反映的情况属实。诚盛御庭在促销过程中，确实承诺赠送一定的面积。销售人员在向记者介绍时称，8号楼86平方米和114平方米，这两个户型可赠送房屋面积分别为13平方米及18平方米。这些“赠送”出来的面积从哪里来的？销售人员表示，如拆除阳台与卧室、书房、卫生间之间的墙体，甚至有将阳台与卫生间的墙体打通，直接“变”成了卫生间。该销售人员还向记者提供了户型展示宣传图，图中用橙色标记的色块，表示都属于开发商赠送的面积。

　　随后，销售人员领着记者来到一套86平方米的样板房。在该房屋的书房内，销售人员直言“这是打通了墙体改造的”。

　　规划局：宣传存在误导，已责令整改

　　就此，记者来到九江市经济开发区规划局采访。工作人员提供了诚盛御庭审批的图纸，记者发现该楼盘“赠送面积”区域多为原本规划的“结构板”，主要是起到固定支撑墙体的作用。该局工作人员表示，房屋验收以审批图纸为准，他们将前往该楼盘进行核实。若开发商存在擅自更改规划的行为，他们会要求其整改。如果不整改，城管执法局将强制要求开发商执行到位。

　　3月3日，九江经济开发区规划局相关负责人表示，根据现场核查，诚盛御庭销售宣传称“可赠送面积”存在误导，已要求开发商在十日内整改到位，要求其将打通的墙体恢复原状。“诚盛御庭”开发商目前已经写了一份承诺书给该局，承诺整改到位。

　　提醒：买房赠送的面积无产权

　　业内人士认为，所谓“买房送面积”，多数开发商已将赠送面积部分的费用算进房价里。现实中，开发商承诺购房者的“赠送面积”，很多是边角空间，不容易装修，或空气采光不好，难以利用。

　　“绝大多数购房合同中都没写明赠送面积，当然在产权证上也不会体现出来。开发商在双方的合约中，已经完全规避了风险，因而所谓的赠送面积是不受法律保护的。一旦赠送面积缩水或出现质量问题，遇到拆迁、评估、抵押等情况时，就存在一定的法律障碍。”另有业内人士指出，有的楼盘送的面积会影响通道，存在安全隐患。

　　业内人士提醒，天下没有免费的午餐，面对开发商的宣传，购房者要理性看待，别盲目轻信，否则得不偿失。

　　对此，九江经济开发区规划局工作人员告诉记者，如果开发商擅自更改规划，与当时报建的规划方案图纸不同，则无法办理竣工验收，将导致无法办理房产证。

　　■信息日报记者李征、实习生陈哲/文

来源： 中国江西网-信息日报
编辑： 李成城